直系亲属间如何过户，再次直系亲属过户，税

Answer 1

一般亲属间转让房屋，会习惯性地选择赠与的方式，而且2009年新的税费方式执行以后，直系亲属赠与房屋确实有部分免税政策。那么房子过户给子女时，买卖、赠与和继承哪种方式更划算呢？本专题以一套70㎡（一手购入价25万，现按5000元/㎡估算，总价35万元）的房子为例为你分析。

一、继承方式过户亲人之间过户 继承最划算亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，最划算的就是继承了。如果是父母子女之间的过户，继承的成本最低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。

（一）、继承的房产交易时税费：五年内

营业税    5.55%（2年后免征）    (1)

个税    1%  （个人转让自用达五年以上、并且是唯一的家庭生活用房取得的所得，如符合暂免征收个人所得税） (2) 

手续费    建面*6元    

工本费    80元    

公证费    2% （夫妻1%）    

契税    

普通住宅1.5%（对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。）(3)

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1% 

（二）、继承的房产交易时税费：五年外

契税    

普通住宅1.5%

其余3%

个人首次购买90㎡及以下普通住房1%

营业税    建面140㎡及以上（评估-原值）×5.55%    

个税    二套及以上1%    

手续费    建面*6元    

工本费    80元    

公证费    2% （夫妻1%）    

备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。

二、赠与方式过户    

房子须缴营业税：赠与较划算    

目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。 

提醒：房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时,即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。