国有土地的小产权房能买吗 能办房产证吗

Answer 1

小产权房都是集体土地上的，没有规划等手续的房产。你说的国有土地上的小产权是不是没有建房手续的那种？有新规定小产权房不予登记，国有土地没有建房手续的也不能办理登记，除非将建房手续补办后，才可以办理。

Answer 2

房产证是肯定办不了的，既然是小产权了，那就是只有使用权而没有所有权的

Answer 3

肯定办不了，国家早就严令禁止小产权房买卖了

Answer 4

是的，办不了了。

Answer 5

　　《士地管理条例》第六十五条第三、四款，禁止在集体所有的土地上开发建设商品房。禁止村民将宅基地上建设的住宅向城镇居民出售;禁止城镇居民购买农村宅基地。
　　《国务院办公厅关于严格执行有关农村集体建设用地法律和政策的通知》国办发〔2007〕71号，农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买宅基地、农民住宅或“小产权房”。
　　依照法律规定，销售商品房应当具备建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证和商品房销售许可证。小产权房未经士地行政管理部门批准而使用集体所有土地的涉嫌违法用地;小产权房无建设用地规划许可证、建设工程规划许可证的涉嫌违法建设;小产权房没有取得商品房销售许可证，因而不能办理《中华人民共和国房屋所有权证书》。
　　对于小产权房，无论是国土资源部还是国务院，态度向来强硬。建设部提醒消费者，不要购买在集体土地上建设的房屋。“小产权”实际上并不是真正的产权，这种房屋既没有土地使用证和预售许可证，国土房管局也不会给购房合同备案。如果非集体经济组织成员购买了此类房屋，将无法办理房屋产权登记，合法权益难以得到保护。