关于公积金贷款的房产继承

Question

你好，有个关于房产继承的问题。我和老公的房子是老公的名字，而且到现在为止还有公积金贷款。老公在今年去了，公公婆婆要把房子留给我。请问如何去办理过户和继续还贷的手续。谢谢！

Answer 1

由于你老公去世了，首先也是必须办理的就是继承公证，办理完继承公证以后，拿着公证书去房产部门变更手续，至于贷款，谁继承房产，谁就应该偿还贷款。
我国继承就有两种一种是遗嘱继承，一种是法定继承。如果没有遗嘱，那么就只能法定继承。
根据《中华人民共和国继承法》第十条 遗产按照下列顺序继承： 　　
第一顺序：配偶、子女、父母。 　　
第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。 　　
继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。
综上，不难看出两位老人愿意把房子给你，那么首先就应该带上他们去公证处办理继承手续。

办理继承需要带着如下材料：
1被继承人（死亡人）的死亡证明。
2.被继承人遗留财产凭证（房证、存折等）
3 要放弃继承权的人必须本人到公证处。携带本人户口、
4二代身份证。（没有二代身份证到派出所开带相片的户籍证明）
5被继承人父母生存状况证明。（如果父母健在，本人来公
证处；如果父母中有已去世的，应向派出所申请出具是否先于被继承人死亡的证明）
6 被继承人夫妻均死亡的，应提供后去世的一方丧偶后至其去世前的婚姻状况证明。（由区民政局出具）。
7 被继承人家庭成员状况历史记录证明-由派出所出具被继承
人的户口老底子
8证人一名（带身份证原件，要求：无亲属关系）
如果你是哈尔滨的可以直接找我办理公证事宜

Answer 2

1.房产证没下来的时候可以去开发商那里倒个合同等办理产权证的时候做更名，但是如果已经下来了就只能过户。 　　
2.过户给子女就是需要做赠与或买卖 　　
3.贷款期内，没有取得完全的产权，不能做过户。 　　
4..要做过户，首先要还清银行贷款并注销抵押登记。(就是二手房交易做转按揭也一样要先结清剩余款项才能过户的) 　　第一种是以出让的方式办理过户。这种方式是一种买卖关系，父亲是卖方，儿子是买方，这种方式要按照交易的程序去办理。
5.买方主要交以下税费：
契税：总售价的百分之二。
6.印花税：总售价的百分之零点零五。房屋转让手续费：五百元。
7.卖方主要交：印花税：总售价的百分之零点零五。房屋转让手续费：五百元。
8.营业税：居住满一年以上者免交，未满一年者按销售价减去购入原价后的差额计征百分之五点五，如差额为负数，则计征数额为零。
9.个人所得税：一年内卖掉自有旧房购新房减免税，转让自用五年以上惟一住房免税。 　　
第二种方法是以赠与的方式办理过户。先由父亲同儿子到公证部门办理赠与公证，然后办理房屋评估作价和房屋鉴定，最后到房产所属管辖的房屋土地管理局的“证件事务所”，携带户口本、身份证、公证书、评估材料、鉴定材料、房产证等有关证件，办理赠与过户手续，要缴纳百分之四的税费。

Answer 3

无论房子属于你老公个人所有，还是夫妻共同财产，在你老公去世后都涉及继承问题。
既然公公婆婆要把房子留给你，就意味着他们放弃了继承权。那么，他们只需到公证处去做一个放弃继承的公证，然后由你办理继承公证后，到房地产管理部门办理产权变更手续即可。
由于你继承了该房子，还贷的义务自然由你承担，需要到贷款银行办理相应的贷款人变更手续。