如何才能提前解除租房合同

Question

我在3月1号与房东签订了一个租房期为1年的合同，押金200，但我入住之后才发现卫生间的管道经常会有臭气冒出，气味非常难闻，这个问题是房东当时没有说明的，于是我想提前解除合同，我该怎么办？押金能否得回来？？

Answer 1

一、行使行房屋租赁合同解除权有约定解除及法定解除两种形式

1、房屋租赁合同的约定解除是指合同当事人认为解除合同比继续履行合同更有利于自身利益，根据合同自由的原则，经协商一致而解除合同。对此，我国《合同法》第九十三条规定：“当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。”

2、房屋租赁合同的法定解除是指当发生了法律规定的情形时，当事人一方依法行使解除权解除合同，终止合同的权利义务。

根据我国《合同法》第九十四条的规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能实现合同目的；

(二)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；

(三)当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍不履行；

(四)当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；

(五)法律规定的其他情形。

二、因承租人无正当理由违约而导致租赁合同的解除

如承租人擅自搬离租赁房屋，停止履行合同，使租赁关系无存续必要而导致的房屋租赁合的解除。依法签订的房屋租赁合同是双方当事人真实意思表示，是受法律保护的，双方当事人应认真履行。但由于承租人可能在无正当理由的情况下不想履行租赁协议，有可能在与出租人协商或协商无果的情况下，擅自搬离承租房屋，停止履行合同义务。

这种情况属于承租人违约，从严格的法律意义上看，并不应当受到法律支持。但鉴于房屋租赁合同履行期间的长期性，在此过程中承租人可能由遇到无法预料情势变更，为体现公平原则，平衡各方利益，避免社会资源的浪费，酌情有必要对其解除合同请求予以支持。

（以上回答发布于2017-06-07，当前相关购房政策请以实际为准）

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Answer 2

依法成立的合同对当事人具有法律约束力，房屋租赁合同也是如此。但是在房屋租赁纠纷中，承租人违反合同的情况屡屡发生。这个时候出租人为了保障自己的权益不再受到更多的侵害，则可能解除房屋租赁合同，那么房屋租赁合同的解除方式有哪些呢协商解除，当履行合同过程中发生争议的时候，双方可以协商，尽量的减少双方的损失，和平的化解矛盾、解决问题。约定解除，一般在签订租赁合同的时候，会约定有租赁期限、违约责任，或是合同的解除条件，当符合合同约定的解除条件时，出租人可以解除合同。法定解除，法定解除是法律规定，当达到某种条件，一方当事人享有单方面解除合同的权利。对于房屋租赁合同的解除，当承租人出现擅自转租租赁房屋、利用承租的房屋从事非法活动等情形时，出租人可以单方面解除合同。法律依据：《中华人民共和国合同法》 第九十三条第一款当事人协商一致，可以解除合同。

Answer 3

你先让房东解决，否则你押金别要了。因为人家就是违约，不给回你押金，你能怎么找？报警？警察说你这是民事纠纷，他们不管。打官司？打官司的费用和耗费的时间都超过5000了。

Answer 4

1、按照合同法的规定，合同签订后，双方必须履行各自合同约定的义务，如果一方不履行或者履行有瑕疵，对方当事人有权提前解除合同，并且要求违约方承担违约责任。2、比如，如果承租方不按期交纳房屋租金，出租方就有权提前解除合同，并且按照合同约定追究承租方的违约责任。

Answer 5

你说的这种问题 ，不是房东需要告诉你 ，而是你在看房子的时候 ，能闻到发现的 ，你自己没有发现 ，现在以这个作为理由去解除合同 ，没有多少道理的 ，一套 个人出租房子 ，不可能面面俱到 完美无缺 的 ，这里 ，那里 总是会存在一些毛病的 ，可以和房东提出来 ，要求他合理维修 ，【理由是你交付房屋租金了 ，他有义务保证房屋正常使用】

追问

看房间那时，我也闻到有臭味了的，我就问房东是怎么回事，他说冲一下就好了的，我压根就没想到会是冒臭气，200块对学生狗来说是很多了的，现在出现了这种事情，真的很闹心，你能有什么好办法帮下我吗？？

追答

和房东说 ；解决问题的途径有两种 ，一个是把管道修好 ，不在冒出臭气 ，让人能正常居住 。二 ，如果不能 ，给退房子走人 。我想 他会给你解决的 。