我用我的房子房产证抵押给民间借贷公司帮我朋友贷款会有什么风险？

Question

朋友A要用钱，但是他没有房子来抵押，所以找我，用我名下的房子抵押在C借贷公司，签订房屋买卖合同，一年以后不还款房屋自动就算卖给C公司了，但是一年以后如果C公司不干了怎么办，A找不到C还款怎么办？是不是我的房子自动就成了C公司的了？我有什么风险，还有就是这样做合法合规吗？我没有土地证，只有房产证，民房，非小区住宅

Answer 1

首先不需要签订房屋买卖合同，这个没见过。。房屋抵押的手续是这样的：签订借款合同，做强执公证，在建委做抵押登记。这套手续是受法律承认的。。
我现在说下法律承认的手续下你的疑问，签订房屋买卖合同的这套手续就算了。1年后如果公司不干了，对你没有影响，因为房产抵押登记肯定是抵押在个人名下，不可能抵押在公司名下。假如A不还款，C要执行这个房产需要通过法院拍卖，C得到的不是房产，而是这套房产拍卖出来的现金。。。所以C不可能让A找不到他，C还怕找不到A呢。。
至于你的风险则是A不还款，执行你的房产。。
而且A用款时间一年的话在借贷公司做成本太高了。可以选择在银行做抵押贷款，你做抵押人，你朋友做借款人。。。如果用款着急可以做先质后抵。
我们是北京的专业贷款机构，具体的可以直接联系，号码是用户名。

追问

关键是现在我的房产证和土地使用证名字不一样，现在土地管理局的土地过户手续停办了，所以我现在没办法弄成同样的名字，那边的借贷公司才想的这个办法，那边说的这样也不用去公证处公证，所以我觉得这是不正规的程序，怕会吃亏，请问能这样办吗？

追答

你的房屋产权性质是什么？为什么土地证和房产证的名字不一样？你是哪里的？

追问

是民房， 是因为我爸过户给我了，但是土地证没有办法过户，所以现在房产证是我的名，土地证是我爸的名。应该是小产权房吧？我也不清楚，自建房。山东的

追答

你这种房银行肯定做不了。北京的信贷公司也做不了。在北京你这种房产不可以上市交易。。
不知道为什么你们那边的信贷公司可以做。。你先询问一下你们当地的建委看看你的房可不可以上市交易。。如果不能上市交易的话不知道为什么他们可以做了。。。。。

Answer 2

区分俩点，一抵还是二抵，通常是评估价值7成左右，经营主体，还款能力强，高可贷9成致10，一抵还款方式是先息后本1到5年以及等额本息1到20年，主贷人年龄加贷款期限不超60
二抵主要是做等额本息，个别银行除外
银行抵押7到15天短拆，可当天无视征信

Answer 3

如果没办理房权证过户,不会自动成了C公司的,C一定会要求还款的,除非房屋过户了(只签订买卖合同是没用的).如果没办抵押登记,抵押权都没生效.

Answer 4

首先你担心的是你朋友到期能不能还上前 借贷公司你可以不用担心 这个都是公正的，还有个你的是民房基本贷款公司都不要的

Answer 5

简单明了的一句话：亲兄弟也不能这样借给他