请问购买首套房向银行贷款35万，20年，按现在银行贷款利率，每月还本息多少钱，不是公积金贷款？

Question

办理人员说利率是5.8多，可是收到短信要还2724点多，算起来是7.05，我打电话问办理人员她说年利率是7.05月利率是5.8多, 听不太明白请那位老师讲解下谢谢！ 月还2724，她说月利率5.8有什么都是安7.05算的。

Answer 1

月利率=年利率/12，年利率为7.05%，月利率为7.05%/12=0.5875%，即月利率5.875（月利率按千分之计）
35万20年(240个月)月还款额:
350000*7.05%/12*(1+7.05%/12)^240/[(1+7.05%/12)^240-1]=2724.06元
利息总额：2724.06*240-350000=303774.4
说明:^240为240次方

Answer 2

没有错的。月利率=年利率÷12

贷款金额:350000元
贷款年限:20年(240个月)
商业贷款,等额本息
年 利 率:7.05%(月利率5.875‰)
每月月供:2724.06元
总 利 息:303774.55元

追问

不好意思这方面我是一窍不通，我还是不明白这2724是按月利率算的，还是年利率呀？
要是安月算应该不到两千七百多吧，这个利率是首套房优惠后的吗？不好意思麻烦老师在讲解下了谢谢！

追答

是按月利率算的，你可以套到下面的公式里算一下。

等额本息还款法:
每月月供额=〔贷款本金×月利率×(1＋月利率)＾还款月数〕÷〔(1＋月利率)＾还款月数-1〕
每月应还利息=贷款本金×月利率×〔(1+月利率)^还款月数-(1+月利率)^(还款月序号-1)〕÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
每月应还本金=贷款本金×月利率×(1+月利率)^(还款月序号-1)÷〔(1+月利率)^还款月数-1〕
总利息=还款月数×每月月供额-贷款本金
说明:月利率=年利率÷12 15^4=15×15×15×15(15的4次方,即4个15相乘的意思)