没有房产证但想立遗嘱

Question

父亲长了肺癌，时日无多，想立下遗嘱，把家里正在建的一栋房子给我。 1.这栋房子有规划证，有土地使用证，都是我父亲的名字，当然因为没建好，所以房产证是没有的，这样父亲写的自书遗嘱有效吗？无效的话我应该怎么办？ 2.我还有母亲和一个妹妹，爷爷奶奶也健在，假如母亲改嫁的话，在父亲有遗嘱的情况下，我需不需要分一份给母亲。 3.如果遗嘱无效，这栋房产根据法律会怎么分配？
当然，我并不是想不养母亲和妹妹，按父亲的说法：这份遗嘱不是防亲人的，是用来防外人

Answer 1

从你提供的信息来看，房产是存在的，尽管没有房产证，但物权已经存在，那么立遗嘱是可以的，但立遗嘱人时最好有两位无利害关系人（非继承人）在场见证，如果能视频记录下来最好。如果遗嘱订立，那么按遗嘱的内容分配遗产，当然这房产的确是属于夫妻共同财产，你父亲所立遗嘱只能处分夫妻财产中属于父亲的那一部分，剩下一部分是属于你母亲的。
遗嘱只要符合法律规定的形式和条件就不会无效，只能是部分无效，也就是说遗嘱有瑕疵（从你提供的信息来看，你父亲不存在精神上意识表达的障碍，只要在遗嘱中写清楚是对自己那部分财产的处分即可），并不影响你父亲那一部分财产的处分结果。
如果因错过时机导致遗嘱未立，那就只能是按法定继承了，顺序是：先分出一半为母亲的，剩余的一半由爷爷、奶奶、你母亲、你和你妹妹共同继承，一人一份。
北京陈律师

参考资料：《中华人民共和国继承法》及相关司法解释。

Answer 2

写的遗嘱有效，只要将内容说明做详细就可以。若父亲遗嘱有明确说明房产归个人所有，其他人则有居住权，无所有权，及不需要分给他人。遗嘱继承人拥有全部产权。可对该房产行使处理权。若遗嘱无效，则所有继承人均享有继承权，第一顺位继承人为父母、配偶和子女。即爷爷、奶奶、母亲、妹妹和你均享有等份额的继承权。

Answer 3

土地证和房产证可以说没差别 换句话说土地证比房产证更值钱 至于母亲改嫁问题 我想你们家关系应该不怎么 或者都不怎么联系不了解 只要土地证上写的只有你父亲的名字 那你父亲立了遗嘱之后不需要分给别人 如果无效 你若能拿出你父亲的遗嘱并能证实这是你父亲的遗愿 那这套房子一样会判给你

Answer 4

这房子如果所有证件都是你父亲的，那么自然是夫妻共同财产；你父亲的遗嘱只能处分他自己所有的部分财产；你可以在你父亲在世的时候办理产权转移，都转给你就行了；或者在你父亲去世后，你母亲协助办理；
如果按法定继承，这房子有一半是你母亲的，剩下一半由你、你母亲、你妹妹进行分割；如果你父亲遗嘱都给你，那就是剩下一半都是你的。

追问

就是说，不管有无遗嘱，我母亲都有一半？
这就问题大了，人都是有感情的，开始几年应该没事，但十几二十年后母亲一旦改嫁，到时两个家族肯定争个不停，唉....

追答

如果你母亲同意，可以先转让给你嘛...
从法律的角度来说，其实你的观念错了，本来你父亲、母亲的财产就是他们的，并不是你的，和你一点关系都没有，他们对自己的财产有合理处分的权利——而我们的传统观念，或者说，一些溺爱观念来说，父母的就等于子女的，这个在法律上是说不通的...

Answer 5

依据我国相关法律的规定，原则是无房产证的房屋不是合法的财产，所以订立遗嘱是无效的，但如果是农村的祖屋、历史原因无房产证的合法房屋，订立遗嘱是有效的。