厨房天花板漏水，找到楼上。几天后楼上的把相应的地方砸开，没发现问题。到我家一看，我家又不漏了。

Question

厨房天花板漏水，找到楼上。几天后楼上的把相应的地方砸开，没发现问题。到我家一看，我家又不漏了。（我家房子正空着待租，也没到那看看是不是还在漏）楼上的要我出了砸开和修复费用，并声明再不砸了。但过几天又漏了，我真不知道怎么办了。因为我无法确定他家到底是哪漏了。盲目砸开费用由我出不说，问题没解决。听说还有九楼漏水漏到五楼而八，七，六楼不漏的情况。（漏的地方是厨房但紧靠厕所）求高手帮我出主意解决。谢谢谢谢。

Answer 1

如果你能确认是楼上漏水，那楼上赔偿你的所有损失及维修到不再漏水为止，你现在的问题是没有搞清楚是那里漏水就叫人挖开，不负责，楼上自己也是好心，但也是没有基本的判断就开挖造成浪费。从法律上讲，受漏水损害的一方应首先请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告；鉴定出来后，如果是相邻方的原因，可凭报告要求相邻方立即或及时给予修补，并可向相邻方提出对修补期间造成的损害作出赔偿的要求。如果相邻方不配合，受损一方可将争议提交到法院。其法律依据是《民法通则》第83条：不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。如果楼上的不赔偿，可向法院申请强制执行。所以，如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。有些人你就是到法院一告就软了，再不行，呵呵，当我没有说，把上水管截了装个开头，这年代不就玩狠的吗！防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出，如果质保期内，非人为的楼上要尽快找开发商处理，更多信息，更好建议，免费提供混凝土防水渗漏水修复专业技术咨询，免除今天修，明天漏，年年修，年年漏的烦恼

追问

请问房屋质量检测部门是那个部门啊？我们那个只有三栋楼的小区的开发商很小，恐怕很难找到了。房屋质量检测部门有权到楼上去检查吗？收费贵吗？谢谢回答。

追答

你把上面的道理与楼上讲，水往低处流，没有水的来源是不可能有水的，直接去法院咨询！

Answer 2

天花板漏水后应该先找出漏水原因后再根据情况处理，一般常见原因及方法如下：

(1)第一种原因是：楼上卫生间、厨房的防水层没有做好。

针对这种情况，需要楼上敲掉地砖重新做防水，十分麻烦。

(2) 第二种原因是：楼上住户卫生间或厨房的地漏堵塞，导致积水通过暖气管的套管漏出，使楼下住户的天花板被洇湿。

维修方法是填实楼上住户暖气管和套管之间的空隙，并且提醒楼上住户在日常生活中尽量避免地漏堵塞。

(3)第三种原因是：楼上水管暗管没有装好或者水管劣质、镀锌管生锈老化等都有可能导致天花板漏水。

出现这种情况很麻烦，只能哪漏换哪儿，一个管道一个管道的排除。

(4)第四种原因是：楼上卫生间淋浴区的轻体墙防水层高度没有达到标准，导致轻体墙处于常年的潮湿环境下受潮漏水。

这时，我们可以在淋浴时转换喷头角度，尽量避免水喷射到轻体墙上;或者将淋浴喷头改装到周边没有轻体墙的承重墙上。当然最好是敲掉墙砖重新做防水。

(5)第五种原因是：外墙出现裂缝，造成墙内石棉吸收雨水后不易完全干燥，这样下去，长年累月内墙就会出现洇水、发霉、掉粉。

出现这种情况，应及时通知物业进行维修，不应该自己解决，避免发生危险。

(6)第六种原因是：窗边渗水。一到下雨天窗边就会渗水，导致内墙受潮，进而发霉、掉粉。

窗边渗水最常见的原因是窗框与墙体之间的密封性不好，只要用密封胶(一般的玻璃胶即可)把窗框与墙体密封好就可以了。

如果渗漏水发生了，先找到渗漏水的原因，及时修补避免造成更大后患与损失。

一般来说，楼上漏水到那楼下，造成的损失都是楼上维修到不漏水并赔偿损失！这有专门的法律条文，法律依据是《民法通则》第83条：给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。假若相邻方不履行法院的判决，受损方可自请施工队从楼下维修，发生的费用可向法院提出要求楼上业主赔偿。

如果不是你楼下人为造成的渗漏水，都是楼上责任，楼上有责任维修到不再漏水到楼下及赔偿楼下相应的损失。

另外，防水有5年质保，管道2年，质保期内非人为的可以找开发商。

Answer 3

厨房顶漏水，很显然是由于楼上的原因引起的。没见过哪家地面或墙面水管往上漏水到楼顶而墙面不潮湿的。
一般来说，楼上厨房漏水的可能性不大，不过还是先得确认一下，看厨房有没有接地漏，地漏周边是否潮湿；菜盆下面的排水口是否通畅，排水时是否有水溢出，厨房（包括橱柜底）地面是否有水。
楼主反映漏的地方是厨房但紧靠厕所，很有可能是楼上厕所没做好防水或者预埋的水管渗漏（如果是水管渗漏，也有可能是厨房的水管）。
另外，水管渗漏一般是在接头处，如PPR管的连接头、PPR管与卫浴五金/角阀的连接头、堵头未拧紧等，可重点对这些部位进行排查。

Answer 4

请问，问题解决了没有，到底是哪里的问题，我家是厨房烟管墙壁漏水，漏水点不在我家，我楼上也漏，楼下不漏，顶楼也不漏，不知道怎么办？我正在装修。

Answer 5

请问下最后漏水是什么原因呢？我家现在也这样，楼上完全不配合，态度很差， 原因也不知道，该怎么办呢？