买了二手房，贷款什么的都弄好了。在最后办理过户的时候出来问题，不能过户，怎么办啊？

Question

前段时间通过中介买了套二手房。当时房东的房产证和土地证上面都只有她一个人的名字。办网签和房屋托管局办理房屋交易，一直都很顺利。现在贷款也都批下来了。下个月就要还款了。
*贷款的钱和首付款现在在房屋托管所的资金托管账户里面(据说过户前双方都拿不了这钱)。剩下的差额是按照现金已经付给房东了。
昨天和房东去房屋托管所办理过户的时候。房屋托管所的人说，这房子当时登记的时候有3个人的名字，除了房东和她女儿，还有另外1个人的名字。
可房东却声称根本不认识这第三个人。现在这种情况办不了过户。
我想知道：
1、如果房东所言不假的话，房屋托管所的人建议她回去登报申明房屋归她本人所有，与第三个人没有关系。连续登报3天后，再去房产中心重新办理房产证，等新的房产证办理好了后，再进行过户交易。
这样的说法可行吗？是否真的可以重新办理房产证，办理需要多久？我已经贷下来的款怎么办？是不是要先取消这笔贷款，然后重新申请贷款？
2、如果房东故意撒谎，最终这房子没法交易的话。我只能和她取消房屋交易了。那么取消贷款的话，需要什么手续费之类的费用吗？我和房东协商退款的话，除了让她退还我已经付给她的现金，是不是可以要求她赔偿我的损失。
这样的要求会受到法律保护吗？
请问我现在该怎么办啊？

Answer 1

我先说你首先该做啥。你现在应该郑重的告知房东，请说实话，否则我将去法院对这套房产申请财产保全（也就是查封）然后向法院起诉你诈骗。
1、根本不成立。如果真的是有第三个人一起登记的话那就证明他拥有这个房子的部分产权，至少是1%，那么你的房东去申请登报别说3天就是3年也不行啊，这就像现在的中菲黄岩岛争端，菲律宾对全世界叫嚣中国的领土黄岩岛是他们的，难道叫几声黄岩岛就真的姓菲了？门都没有！
2、这种情况可能极大，去房管局登记的话产权人必须亲自到场亲笔签名，即使不能到场有人代签那么代签人也必须持由产权人亲笔授权并在本市公证处公证过的委托书才可代签。所以推断房v东说没有第三个人很可能是撒谎。他作为房东不可能不知道这套房子是几个人共有因为他在当初做登记时要确认自己产权的份额。
考虑到房管局不太可能欺骗市民，所以我推断是房东背着自己的配偶处置家庭共有财产，这属于违法行为。那么房东在明知此房有其他产权人的前提下还执意要卖此房本身就是过错，因此你们很有可能无法完成交易。至于退款，可以按照之前合同约定除了退还所有交付钱款以外还应该让房东赔付双倍定金作为违约金。又或者你们可以协商不收违约金但由房东承担本次交易中产生或即将产生的所有费用。
最后说说你的贷款，理论上来说即使过完户房产证落到你的名字贷款也是放不下来的。贷款放出的唯一条件是银行的代表拿着你名下的新房产证去房管局办理抵押登记。所以你大可不必担心银行款子下来你要背利息。现在要做的就是我开篇告诉你的，第一时间弄清楚真相再跟房东谈判。

Answer 2

很有可能是房东在跟你撒谎，你让他把钱退回来吧。买房子之前，你应该跟他去房产局，带上房本，让人给查查这个房子的所有权人到底是几个。