某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2010年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万1

Question

某企业对投资性房地产采用公允价值模式计量。2011年7月1日购入一幢建筑物用于出租。该建筑物的成本为510万元，用银行存款支付，预计使用年限为20年，预计净残值为10万元。2011年12月31日，该投资性房地产的公允价值为508万元。2012年4月30日该企业将此投资性房地产出售，售价为550万元。该企业处置投资性房地产影响的营业利润是？（公允价值变动损益的2万是否增加了其他业务成本，减少了营业利润？）

Answer 1

（1）2011年7月1日 购入一栋建筑物用于出租。
借：固定资产 510
贷：银行存款 510
借：投资性房地产-成本 510
贷：固定资产 510
（2）2011年12月31日
借：公允价值变动损益 2
贷：投资性房地产-公允价值变动 2
（3）2012年4月30日 出售
借：银行存款 550
贷：其他业务收入 550
借：其他业务成本 508
投资性房地产-公允价值变动 2
贷：投资性房地产-成本 510
借：其他业务成本 2
贷：公允价值变动损益 2
所以合并后的 其他业务收入 为550，其他业务成本为510. 营业利润为40，括弧里的问题是减少了营业利润，因为增加了成本。

追问

我觉得你回答的对，看来我买了本盗版书，竟然说公允价值变动对营业利润的影响为0，营业利润为42万！

Answer 2

错误的。

公允价值的变动在处置时，结转到其他业务收入。

增加营业利润。

追问

这题的营业利润是多少？给出分录，谢谢

Answer 3

一是为了更好的核算投资性房地产产生的收益，从整个业务过程来看，即从投资性房地产取得、后续计量、处置整个过程来看，只有把公允价值变动损益转入其他业务成本才真实反映了该项业务的损益；
二是因为公允价值变动损益是一个过渡性科目，平时产生的公允价值变动都是不确定的，随时都有增加或减少的可能。太不稳定，如果直接确认收益，容易造成报表的不真实。
但是在该项资产处置后，这项资产产生的收益就已经确定了，所以这时将一直在过渡性科目“公允价值变动损益”中核算的金额转出，转到其他业务成本中，这时的金额才是真正实现的损益。
“公允价值变动损益”科目和“其他业务成本”科目都属于损益类科目，期末余额都应转入“本年利润”科目，所以这笔结转的分录并不影响当期损益。
将资本公积转入其他业务成本主要也是为了体现真正的收入，所以将原来直接计入所有者权益的资本公积在结转到其他业务成本来确认。

Answer 4

对这，来学习下大家是怎么回答的