商铺返租销售的有几大特征？

Answer 1

商铺返租是指开发商将一个商业项目分割成众多个小面积产权商铺出售给小业主，同时，与小业主签订返租合同，承诺在一定期限内，商铺由开发商统一经营管理，同时会按约定时间支付给小业主固定的租金。一般年返租回报在4%-12%之间。
商铺售后返租(又称售后包租、售后回租、售后承租)是指房地产开发企业以在一定期限内承租或者代为出租买受人所购该企业商品房的方式销售商品房的行为。还有一种解释为:售后返租是指开发企业将所售商品房出售给投资者,同时与投资者签订承租协议,并以承租期间的租金冲抵部分售价款或偿付一定租金回报的一种投资方式。无论销售方式还是投资方式,总的来说购买者将是“一分投入,十分回报”。
有以下特征：
1．出售产权商铺；
2．化整为零，化大为小；
3．售后统一回租，统一组织商业运营管理；
4．在返租期内给予投资者年回报率；

Answer 2

商铺返租销售的四大特征：
1．出售产权商铺；
2．化整为零，化大为小；
3．售后统一回租，统一组织商业运营管理；
4．在返租期内给予投资者年回报率；
我在一本书《售后返租生死经营》中看到的。