计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。
首付=本金×首付百分比
月供=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=本金X月利率
2、等额本金计算公式
借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
每月还款额=每月本金+每月本息
每月本金=本金/还款月数
每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率
计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。
如（评估价3600） 乘以 （使用面积50㎡） 等于180000-18万
评估价 乘以 70％ 等于 贷款额
如（评估价18万） 乘以 （70％） 等于126000-12万6贷款额度
成交价 减去 贷款额度 等于 首付
如（成交价20万） 减去 （贷款额度12万6） 等于74000-7万4首付
贷款额×贷款年限×利率＝月供
如（贷款12万6） 乘以 （贷款年限20年）乘以（利率6.55）等于月供
住房贷款首付、月供、利息等分别是如何计算的?
首付=本金×首付百分比月供=每月本金+每月本息每月本金=本金\/还款月数每月本息=本金X月利率2、等额本金计算公式借款人将本金平均分摊到每个月内，同时付清上一还款日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。每月还款额=每...
买房怎么算首付和月供计算公式
首套房首付计算方式：首付款=总房款-客户贷款额。新房商业贷款首付比例是三成，公积金贷款首付比例为首套房90㎡(含)以下的公积金贷款首付比例不得低于20%，贷款额=合同价(市场价)×80%(首次贷款额度最高可达80%)。总的来说，按照现有的首套房执行标准就是：90㎡以上的住房公积金贷款首付款比例不得低于...
怎么算首付和月供多少
首付计算：首付金额 = 房屋总价 × 首付比例。月供计算：月供金额 = ÷ 贷款年限 ÷ 12，加上每月应缴纳的利息。月供公式具体可分为两种形式，一种是根据已知条件等额本息计算月供的公式，一种是等额本金贷款还款法计算公式。二者的差别主要在于贷款期内偿还的本金与利息的变化。一般房贷会选择等额本息...
房贷怎么算的计算方法
房贷计算公式：1、每个月的还本付息的金额为——[你的本金×每个月的月利率×(1+每个月的月利率)×还款月数]÷[(1+月利率)×还款的月数-1]2、其中 你每个月的利息=剩余的本金×贷款的月利率每个月的本金=每个月的月供额-每个月的利息 3、计算的原则 就是银行从你的每个月的月供款之中，先...
房子首付月供怎么算利息
1、贷按揭月供怎么计算：等额本息月还款额=本金月利率(1+月利率)^n\/[(1+月利率)^n-1]式中：月利率=年利率\/12，n表示贷款月数，^n表示n次方，如^240，表示240次方(贷款20年240个月)。注意：计算(1+月利率)^n-1时，要先将小括号内的算出来，乘方后再减1。等额本金月还款额=贷款总额\/...
买房怎么算首付和月供计算公式
假设房屋总价为X元，首付比例为Y%（Y为小数），则首付款额为：首付款额 = X Y例如，如果房屋总价为100万，首付比例为20%，则首付款额为：首付款额 = 100万 20% = 20万二、月供计算公式月供是指按揭贷款购房者每月需要支付的还款金额。月供金额由贷款本金、贷款期限、贷款利率等因素决定。1、...
买房贷款是怎么算的
1、等额本息，月供=【本金*月利率*(1+月利率)^贷款年限】÷【(1+月利率)^贷款年限-1】，本息=月供*贷款年限。2、等额本金，月供=(本金÷贷款年限)+(本金-已还本金)*月利率，月供会随着时间减少。贷款买房利息怎么算?1、贷款买房的贷款利息的计算主要取决于首付数额、还款方式(等额本息还款或者等额...
房贷月供的计算方式
房贷月供计算如下：1、例如800万的房贷，3成首付是240万，30年贷款期限，4.66%的利息，月供需要2万8千9百，利息总额481万。2、800万的70%=560万（这是要问银行借的钱）；月供等于每月的还款额，一年12个月，共借30年，即12*30=360次（一共要还360次，迟汪等于供360个月）。3、请注意了：...
怎样计算房子的首付和月供?
首先是房子首付的计算方式：房子首付款=总房款-客户贷款额。贷款额=合同价(市场价)80%(首次贷款额度最高可达80%)，贷款总额年利率贷款多少年=贷款总额利息。其次是房子月供的计算方式：(贷款总额+贷款总额利息)多少年12=月供。借款人需要注意的是，月供会受到多种因素的影响，金额发生变化。主要影响月供...
怎样计算房贷月供
1、计算首付能力，计算自己的首付能力时，要加上房屋的装修费用。2、计算月供能力，要是贷款买房的话，每月的月供要控制在月收入的百分之三十左右，要考虑贷款利率的上升，还要考虑到收入会不会减少的风险。文章总结：怎样计算房贷月供。等额本金：每月还本付息金额=(本金\/还款月数)+(本金-累计已还本金)...
