关于无锡住房公积金贷款金额问题的提问！~

Question

请问下，目前无锡首套住房，住房公积金贷款最高金额是如何计算的？原来听说，只能贷个人公积金金额的10倍，有这种说法吗？请做简要回答，谢谢！~

Answer 1

您说的10倍，不全面，公积金按以下两种方式计算贷款额度，以其中的较小值为上限，并不得超过相应档次的最高贷款额度（一人贷款最高不超过30万，两人不超过50万）：
1、借款人住房公积金缴存余额（以申请公积金贷款前一日晚12点的数据为准）的10倍。借款人配偶符合公积金贷款条件的，其住房公积金缴存余额合并计算。（这种就是您所说的个人公积金金额的10倍，如果借款人配偶是现役军人，贷款额度是以20倍计算）
借款人或其配偶正常缴存新职工住房补贴的，所缴存的新职工住房补贴可与借款人的住房公积金缴存余额合并计算住房公积金可贷额度。区分新职工住房补贴是否正常缴存的标准，按照住房公积金贷款管理关于住房公积金缴存条件的规定执行。
2、房屋总价×（1－规定的贷款首付款比例）
1、职工家庭办理首次公积金贷款，套型建筑面积（以下简称面积）在90平方米（含）以下的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的20%；面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于房屋总价的30%。
2、第二次公积金贷款首付款比例不得低于房屋总价的50%，
注1：二手住房以成交价和评估价两价中的较低价作为房屋总价；
注2：商品房以合同房价为房屋总价(不包括装修价),借款人所购住房的房屋总价中包含装修价款的，其房屋总价按扣去15％计算。

举个例子：借款人为一人，公积金账户余额有3万，以第一种方式计算可以贷款30万，如果以第二种方式计算可以贷款25万，那么你可以贷款25万，虽然一人贷款最高额度是30万，但是两种计算方式取小，所以只能选择第二种计算方式，能贷款25万。

参考资料：http://www.wxgjj.com.cn/index.do