预购商品房抵押预告登记与预抵押有怎么关系

Answer 1

在商品房成为现房之前，属于期房阶段，此时的房子不能出房产证，只有预告登记证明。如果要办贷款，就需要用此房屋作抵押登记手续，房管局会给抵押权人（一般是银行）一张抵押物的凭证，就是抵押权预告登记证明，用以证明此房屋是抵押给抵押权人的。
如果不是贷款购房，确实不应该有抵押权预告登记出现。最好先找房管局核实一下，用身份证和购房合同就可以查到自己房屋的信息。如果确实没做贷款，但房子有抵押，说明开发商从中捣鬼。

Answer 2

预抵押登记是指在建工程抵押，开发商在施工阶段（楼体未封顶）向银行办理抵押登记以补充流动资金
到售楼阶段，预购商品房抵押权预告登记在开发商办完预抵押登记后，开发商涂销在建工程原抵押权才可与业主（买方）办理预购商品房预告登记
二者的性质不同、办理的阶段也不同。