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Question

楼上业主的晒台给楼下的业主漏水，漏得很严重，楼上晒台是楼上业主花三万元单独购买的，晒台面积不含在房屋产权内，请问楼上业主应该给楼下业主补漏吗？给楼下业主造成的损失应该由楼上业主负责吗？

Answer 1

首先，不管晒台面积是否在房屋产权之内或者说是否已登记，由于是其所购买并占有，就应当履行合理看管的义务。这与其是否取得所有权无关。
其次，对于你来说，涉及到侵权损害赔偿和相邻权的问题，相邻权是基于物权衍生出来的，你可以使用排除妨害请求权，让他补漏。如果造成损失还可以请求赔偿。

至于如何选择救济要靠你自己去权衡了，毕竟抬头不见低头见，如果不是很厉害或者你已忍无可忍，能叫他补漏就行了，赔偿难免伤和气。希望能够帮助到你！

追问

非常感谢，但楼上业主态度非常恶劣，不仅不补漏，我们自己花钱上他家去补漏，他还提出许多苛刻条件，比如补漏材料不准从他家进，还必须给他拿保证金，在他规定的时间内还必须完成。这样我们应该如何办？如果是采取法律措施胜算有多大？

追答

如果是这样就没必要对他客气了，至于胜算要看你掌握的证据了，你可以到当地律所去咨询一下相关问题。

Answer 2

当然，这个楼上要不愿意赔偿，可以找律师，然后法院去人鉴定，完全可以有楼上付全部责任！

Answer 3

楼上业主应当承担侵权赔偿责任