美国贷款买房怎么申请？

Answer 1

很多在美国留学的学生，最终会选择在美国定居、购房甚至移民。那么，如何通过贷款的方式在美国购房呢？本文将为您提供详细的策略和流程指导，帮助您在美国贷款购房的问题上更加便捷。

对于绿卡持有者，即永久居民而言，申请房贷需要在该银行建立个人信用记录后进行。不同银行的放贷政策与条件各有不同，但只要满足要求，银行仍然愿意放贷给海外申请者，特别是资质较高的综合申请者。值得注意的是，拿到绿卡前后，贷款买房的操作上存在显著差异。取得身份前，外国人身份贷款相对容易，但一旦取得身份，新移民面临房贷几乎不可能，因为有些硬性要求难以满足，如报税记录、信用、收入等。

在美国申请房贷的流程与国内有相似之处，大致包括：选择贷款机构、获取贷款机构预先资格、贷款机构审核申请人资质、房产评估、贷款机构放贷等步骤。具体流程分为7个步骤：咨询放贷机构、比较利率和期限、获取预先资格、提供财务和身份证明资料、抵押贷款公司评估房产价值、完成贷款交易、结算贷款费用。通过这些步骤，您将能够顺利申请房贷并完成购房。

在考虑贷款类型时，您应根据自身偿还能力选择合适的期限，常见的期限有30年、5年、7年、10年、15年、20年、40年等。美国房贷利率目前平均在4-5%左右，贷款类型主要有浮动利率贷款和固定利率贷款。浮动利率贷款（ARM）通常包含前3年、5年、7年利率固定，之后利率根据Libor等指标浮动。固定利率贷款则为15年或30年，年利率固定。短期投资者可能倾向于浮动利率贷款，因为它在利率上相对较低，但长远来看，浮动利率贷款存在利率大幅提高的风险。相比之下，固定利率贷款更适合追求稳定、长期风险承受能力较低的买家。

对于外国人而言，接洽美国贷款机构的方式包括贷款经纪人、商业银行和抵押贷款银行家。贷款经纪人是借方和贷方之间的中间人，可以提供最低贷款利率和最少费用的服务，但服务费用通常为贷款额的1%。商业银行如花旗银行、美国银行等提供具有竞争力的贷款利率，且如果您在这些银行有支票账户或存款账户，还将享受贷款优惠。抵押贷款银行家则代表一家或多家银行提供贷款服务，主要针对银行客户。

在与美国贷款机构接洽时，务必与熟悉外国抵押贷款的职员进行沟通，了解适用于外国人的利率、资格要求和规定。与多家放贷机构商谈以找到提供最优惠贷款利率的银行。以下内容总结了在美国申请贷款购房的关键注意事项，希望帮助您实现美国购房的目标。个性化方案定制服务，提供一对一的自由培训形式，根据学员性格、习惯、能力等因素量身定制个性化学习方案。建立在个人数据基础上的方案，具有针对性，并随学员在培训中的变化进行调整，形成个人档案记忆。