我家是复式房，房产证上的面积就只有底楼。楼上的面积房产证上没有。现在我想把两层隔开来，把楼下卖掉。

Question

我家是复式房，房产证上的面积就只有底楼。楼上的面积房产证上没有。现在我想把两层隔开来，把楼下卖掉。楼上自己另外开一个门留着，这样可以吗？

Answer 1

复式楼一般都是算下面一层的产权，二层多被视为第一层的附属物，所以只发放第一层的产权证。

主要看规划手续如何审批，如果规划手续只审批复式楼为一层，那只能按一层来办理房产证。但如果规划审批为两层则会按两层来计算，当然也就可以算作两层。这种情况下你才可以到房产管理部门申请办理房屋分割过户手续。

如果是第一种情况，则无法分割办理，也就是即使你把上层改建也无法办理产权证。

追问

放这套房子的时候是另外加了2万元买的楼上的阁楼。但是房产证上面没写楼上的面积。我现在想把房产证上面的面积卖掉。把楼上留着。另外开一个门。你觉得可以吗？

追答

首先我要说明一点 房屋的层数并不是开发公司愿意盖几层就盖几层 而是事先必须要经过规划部门的规划审批 房产管理部门发放产权证也是不是想发几层就发几层 也必须要照着规划审批手续来发证
所以只要规划没有审批的面积都不能发证 这就是为什么很多小区房子一层的杂物间或者是车库都不能发产权证的原因

阁楼通常也不会规划为一层 所以也不能发产权证 如果你一定要卖掉有产证的面积也是很可以的 但是楼上阁楼是发不了产权证的

Answer 2

我也这样想过，我家单层是119平米.上下一样大，上层只是矮一些。想把下层有证的卖掉，楼上自已住，有没有证无所谓，主要是可以变现还不花钱有房住。不知行不行的通。

Answer 3

只要买主不介意，一定要和他签好协议就行。免得日后有是非。

追问

嗯。那我明天去中介所挂一下。。呵呵。谢谢你。

Answer 4

那要看你楼上面积是赠送面积吗？如果是的话那就不能够卖的

追问

放这套房子的时候是另外加了2万元买的楼上的阁楼。但是房产证上面没写楼上的面积。我现在想把房产证上面的面积卖掉。把楼上留着。另外开一个门。你觉得可以吗？