还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。
“转按揭”的推出，引起了广大购房者的关注。那么，到底什么是“转按揭”？“转按揭”到底适合于哪些购房人？以及如何办理“转按揭”呢？下面就将“转按揭”的相关知识介绍如下，以供你参考。
“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
发生“转按揭”情况主要有两种：一种是借款人无力偿还贷款，房产转移由银行进行处置所发生的贷款主体的变更；另一种则是由房产的转让发生了产权关系变化，使贷款主体也发生改变。这其中，变更借款人的简称“转按”，延长原借款期限的称为“加按”，变更抵押物称为“换按”。
■如何办理“转按揭”？
目前，个人住房转按贷款一般是发生在同一银行之间，其中，中国工行北京市分行“转按揭”操作具体程序为：
首先是银行将重新审核“按揭房”的合法性，并按照新买主的收入情况，重新审核新买主也就是新的借款人的还款能力，并确定新买主的贷款金额、期限和利率。
其次是银行核实新的保证人资格或落实新的抵押物。
第三，新买主经审核合格后，如果转让的房屋产权证还没有办理，那么新买主可与开发商签订新的购房合同；如果房屋产权证已经办理，那么新旧买主可直接签订购房合同。
第四，如果新买主用新购置的房产作抵押，则须重新为抵押物办理保险。
第五，银行与新买主就新的贷款金额和抵押物重新签订借款合同、保证合同、抵押合同，办理抵押登记手续，发放贷款。同时，终止原借款合同，收回原贷款，撤消原抵押登记手续。
未取得产权证如何办理“转按揭”？
如果购房人还未还清购房贷款，并且还未办理房屋产权证前，那么需要办理再转让时，该购房人需要与开发商之间签署中止买卖合同的协议，由新的购房人与开发商签署新的买卖合同，同时银行对新的购房人资信进行审查后，由贷款银行与新购房人签署新抵押借款合同，同时中止您与贷款银行之间的抵押借款合同。
■办理了按揭贷款的住房能否拿到房屋产权证？
按揭贷款只是购房方式的一种，并不影响购房者所购买房屋产权证的办理，只是在取得产权证后，需要与贷款银行办理他项权证，在他项权证办理完毕后由贷款银行收取，该房屋产权证取得后由业主自己收取。
■“转按揭”时需要注意些什么？
购房者在办理“转按揭”时，由于按揭贷款购买的商品房已经在房管部门设定抵押，所以当发生二次转让时，首先需要征得抵押权人银行的同意；其次，在完成第二次交易后，银行发放贷款与房屋产权过户之间存在时间差，银行在办理转按揭的过程中存在一定风险。
另外，借款人申请个人住房“加按揭”贷款时，该借款人在工商银行办理的个人住房贷款时间应超过1年，且有稳定的收入来源，能够按期偿还贷款本息。抵押物必须为现房，并且借款人应对抵押房产具有合法、完全的产权。此外，如果原贷款有连续两次（含）以上违约记录，那么该借款人将不能再申请加按揭贷款。另外，借款人所能获得的个人住房加按揭贷款额度加上原贷款余额之和，不能超过原住房购置金额或评估价值的70%，商用房不超过50%。
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房贷没还清可以过户吗?
房贷没还清不可以过户。一般情况下，尚未还清银行贷款的房屋，由于处于被抵押的状态，无法正常过户。只有等房贷全部还清了，再去银行开具贷款结清证明，拿回权证，然后带上个人身份证、贷款结清证明、房产证等资料去当地房管局办理解押手续。待解除房屋抵押登记后，用户才可以办理过户手续。
房贷没还完可以过户吗?
房贷没还完不可以过户给别人，但是可以通过以下方法解决：1.通过转按揭的方法，把个人住房出售或转让给第三人，可以申请变更个人住房贷款的借款期限、借款人或抵押物。2.通过用买方的首付款缴清剩余贷款，然后就可以撤销房产的抵押登记，办理过户。3.可以利用银行贷款来缴清剩余贷款，这需要房主有其他的...
请问房贷未还清能过户么?有知道的告诉我哦。
可以，但是需要办理转按揭手续，就是把房子和剩余的贷款一起过户给对方，转按揭需要去银行申请，申请通过后才能办理。转按揭的流程如下：1、向新贷款银行提交贷款申请，并提交贷款所需材料；2、新贷款银行对提交的材料进行审核；3、担保公司审批；4、审核通过后，新贷款银行放款；5、把原按揭银行贷款还清...
房贷没有还清房子可以过户吗
房贷没有还清房子不可以过户原因如下：1、贷款没有还清的房子是不可以办理过户手续的，因为所有权还抵押在银行当中，只有将银行的贷款款全部还清，办了解押，才能够到房管局去办理过户的流程，最终才能够证明房子真正到手了；2、房子没有还清，贷款还在抵押的状态，没有经过抵押权人的同意，就不能够在市场...
房子没还完贷款可以过户吗
房子在未还清贷款的情况下，原则上是不可以过户的。根据相关法律规定，房屋在无法律纠纷、无拆迁规划、无按揭的情况下才能办理过户，因此贷款未还清的房子是不能过户的。然而，存在一些特殊情况和方法可以解决这个问题：1、还清贷款后过户：最直接的方法是提前将贷款还清，这样抵押也就解除了，就可以办理房屋...
房贷没还完可以转给他人吗
因此，如果房贷没有还完，想要将房屋过户给他人，需要先与银行沟通并获得银行的同意。如果银行同意过户，则可以按照相关规定办理过户手续。房贷没还完卖房注意事项1、买方和贷款银行都知情且同意的情况下，才能在房贷没还清时出售房屋。2、需要提前了解银行关于房贷未还清卖房的相关政策，了解银行是否支持，...
房子房贷没还清可以过户吗
房贷未还清的情况下一般不能进行房屋过户，需与贷款人协商并遵守法律规定。建议咨询当地律师或相关部门获取准确指导。根据中国的相关法律规定，房子在房贷还清之前是属于银行或其他金融机构的抵押物。因此，在房贷没有还清之前，一般情况下是不能进行过户的。房屋过户是指将房屋的所有权从一方转移给另一方的...
