在自己家土地上修房子，能卖吗？能办下房产证吗？

Question

我老婆家亲戚现在想把自己家的地拿出来修房子，找我们借钱，总共需要30W左右，四间门面房，承诺的说是可以出去，一套门面房能卖20W左右！ 然后一人一半！
房子是在临街的地方，说是扩建！
本人对这方面不熟悉，所以想请问一下懂的朋友！
据我所以知，宅基上修的房子好像是只有小产权，并且办不了房产证的！具体是怎么样的我也不懂！有知道的朋友希望告知12！谢谢了！各位！

Answer 1

不能，你那个小产权房都不算。小产权房还有村委批准的呢。你又没缴纳土地出让金 ，怎么卖啊，就和大城市的农民房一样，没人敢接手。

Answer 2

办的了房产证，土地证是划拨地而已，非商品房用地！

小产权你说对了的！

Answer 3

需要先去城建部门办理建筑用地许可证。否则，房管部门是不会受理登记的。有时间去城建局问问。