请问个人买二手房的流程是什么呢？比如不是说要查房子的产权人吗 那是不是要我和他一起去查呢

Question

那查这个产权人是要在我付款前还是付款后呢？合同又该什么时候签呢是查完产权人后签还是怎么样呢求仔细的流程比如什么时候交钱什么时候办理过户什么的 谢谢

Answer 1

买二手房前不了解它 小心无法“过户”！
我爱我家
一、过户先要准备些啥
二手房办理过户手续前，卖方需要提供合法的证件，如不动产权证，身份证等。只有提供了房屋的合法证件，购房者才可以交纳购房定金（注意！交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序）。
在确定好交易要素后（如房屋交付时间、销售状况等），至少要签订三份房屋买卖合同。
二、过户流程
1、申请
买卖双方先要向房地产交易管理部门提出申请，接受检查。管理部门需要检查证件，审查产权，对审查通过的房屋准予办理过户手续，等相关部门审核。
2、立契
房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才可以办理立契手续。
3、缴税
二手房的税费构成相对来说比较复杂，但通常都是，买房需要缴纳契税，卖房需要缴纳个人所得税。此外，根据交易房屋的性质的不同，契税的组成也有所差别，危改回迁、经济适用房与其他商品房的税费构成不一样。
4、取证
在房屋交易管理部门通过审核，双方办理完产权变更登记后，交易材料就会移送到发证部门，购房者就可以凭房屋产权通知单到发证部门申请领取新的产权证。
三、什么情况下无法过户
买房时最害怕什么？除了资金外，大概就只剩下“无法过户”这个担忧吧？因此小编在此要提醒各位购房者，在这些情况下，你购买的房屋是无法过户的：
未解除抵押的房源；被查封的房源；卖房未经其他产权人卖出的房子；卖房无法提供房产证的房子；正在出租的房子；产权因违规搭建被冻结的房子。
其实相对于新房来说，二手房交易流程是要更加复杂的，特别是在过户的时候，因此买卖二手房前一定要多多留心过户问题，切勿花钱买伤心。以上就是本文的全部内容了，希望能够帮助到大家少走弯路，顺利买到好房！

本文章由我爱我家提供，未经允许不得转载
阅读量61916
赞
相关推荐
买二手房前不了解它 小心无法“过户”！
二手房交易定金陷阱：3招教你避免被坑
二手房评估费如何收费
最难转手的五类房子 房价再低也不能买
必看！二手房交易常见陷阱和注意事项
长沙卖房新政策进行了哪些方面的调整？
买卖二手房要交哪些税，请听小编说一说！
该买新房还是二手房？
买二手房时如何确定房屋是否满五唯一？
经济适用房该如何出售

相关推荐

Answer 2

简单点说 没有规定查产权是付款前还是付款后的，这个靠你自己和房东协商

Answer 3

是的呀，你去房管局就可以查询他的房子产权人。

Answer 4

1、和房东去当地房地局查询房产证是否有问题，2、和房东签订买卖合同3、办理银行贷款4、缴纳房产交易税费，5、办理房产证过户6、房屋交接、切记把水电费等一并结清。推荐：房东直卖网，个人房源第一平台、和房东直接成交、不用缴纳中介费！

Answer 5

二手房买卖交易的流程如下：
1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；
2、卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；
3、买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复； 买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；
4、双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。
5、成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。
6、问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。
7、卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。