我的房产证迟迟办不下来怎样维权。

Question

我的房子已经交房三年了，当时交房就延期了一年多。合同上约定是360日内办理房产证的，但到现在还没办，多次打电话问，一直说再有两三个月。现在还不知道什么时候才能办。
原来没注意合同上这方面的约定，近日拿出来看了一下，上面约定的是按房款的0.01%支付违约金。这样的话数额也太少了，也就是说房产商可以一直拖着不办，无论什么时候办下来只要给我几十元的违约金就可以了，这样太亏了。要是退房也不划算，现在房价上升了一倍多。想卖房也没法卖。我查了一下这方面的法律，高院司法解释只说了延期交房违约如果约定太少可以按实际数索赔，而关于房产证方面没规定。
那位专业人士能帮我分析一下，我这种情况有什么最佳的维权方式？
这些东西都有，周围他们开发的房子好我已经办下来了，也都是拖好长时间。现在问题是房产证办的太慢了，我们有卖掉房去外地的打算，但现在没法卖房，再者拖很长时间，要是房卖了可能还要多交5.5%的营业税，差不多两三万元。要是退房最多是相当于房价的赔偿，而现在房价涨了不只一倍。房产证一直在催，也在联系相当部门，现在想的这些损失如何补偿回来。

Answer 1

交房时，开发商是否出具了《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。《房屋竣工综合验收备案证》，如果没备案证，就无法办理房产证。可以按合同约定要求赔偿。

追问

这些东西都有，周围他们开发的房子好我已经办下来了，也都是拖好长时间。现在问题是房产证办的太慢了，我们有卖掉房去外地的打算，但现在没法卖房，再者拖很长时间，要是房卖了可能还要多交5.5%的营业税，差不多两三万元。要是退房最多是相当于房价的赔偿，而现在房价涨了不只一倍。房产证一直在催，也在联系相当部门，现在想的这些损失如何补偿回来。

Answer 2

近来，很多消费者在“鼎告”网反映类似问题，这个问题最好在签合同时就明确清楚，否则只能上法院了，以后购房，最好先到“鼎告”了解一下开发商的信誉情况。

Answer 3

买了房子，都已经入住一段时间甚至入住几年了，房产证还没下来，那些最初因买房带来的喜悦瞬间消散，以后的日子在维权和担忧中度过，为什么我明明买了房却还不如没买房之前过得开心，房产维权，我真的拿你没办法吗？

Answer 4

找房产局看楼盘是否有备案，有自己先登记，免得被再卖掉了

Answer 5

法院