棚户区改造的拆迁补偿不低于购置新房的标准来制定，和拆迁的制定标准有什么不同？

Answer 1

随着城市化进程的不断加快，很多地方的房子过于老旧，与城市的发展速度格格不入，于是政府就出台了相应的政策，将这些区域的房子拆掉重新修建，然后补偿居民一笔补偿金，让他们重新置业，也顺手拉动了当地房地产业的发展，很多人为此一夜之间成为了千万富豪。虽说都是拆房子赔钱，但是你真的知道拆迁和棚户的区别吗？

区别一、土地性质不同

拆迁一般来说在农村比较常见，是拆农村的房子，可能用来修建高铁呀，高速公路呀等等基础设施建设。而这里的农村的房子是指那些建在土地属于集体经济组织所有上的房子，与城市那些土地属于国家所有的并不相同。

棚改区是指在城市建成区范围内，平方密度大、适用年限久、房屋质量差、人均建筑面积小、基础设施配套不齐全、交通不便利、治安和消防隐患大、环境卫生脏、乱、差的区域。也就是说棚改区的土地是国有土地。

区别二、法律适用不同

房屋拆迁适用于《土地管理法》的相关规定。而对于棚改区，因为其属于国有土地，所以适用于《国有土地上房屋征收与补偿条例》的相关规定。

区别三、补偿标准不同

相信无论是拆迁也好棚户区改造也罢，大家最关心的还是补偿问题，毕竟这关乎到自己的根本利益。

农村房屋拆迁补偿是将宅基地和房屋拆迁分开补偿的。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。而房屋的产权属于村民私有，因此房屋补偿归村民所有。村民的宅基地被征收后，如果没有其他宅基地，那么村集体要给村民重新分配宅基地，让村民在新的宅基地上建房子。

2017年土地法修正草案中规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。其中第四十七条还指明，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费；土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。

棚户区补偿则是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定，是以类似房屋的市场价值作为补偿的计算基础。由于各个城市的补偿标准不一样，所以在签拆迁协议前，还需多关注一下当地的政策信息。

Answer 2

近年来，我们会发现，突然之间，我们周围有更多的拆迁。有市区的，也有郊区的村庄，周围很多亲友或自己，都成了拆迁对象。

其实，这很大一部分是由于国家的棚户区改造政策，也就是所谓的棚户区改造。抛开一些与在线搜索相关的政策法规，现在从我的认知，我想和大家分享我的观点和想法。

1.棚改拆迁价格是否低于正常拆迁价格

那不一定。棚户区改造，我们可以简单地理解：和正常拆迁，但名称不同。拆迁补偿也是综合考虑当地实际情况，不低于新购住房标准。

我在四号线外的一个小城市。2016年平均房价3200元/平方米，拆迁补偿2820元/平方米。今年房价5000元/平方米，拆迁补偿费3980元/平方米。

看这里，我们会说拆迁补偿远低于房价！这是因为拆迁奖励和其他补偿费用不包括在内。

2.搬迁大棚有什么回报，能有多少回报？

为了加快收房进度，也就是刺激大家同意提前拆除房屋。任何项目的征集计划都会加剧征集奖励的建立。拆迁奖励越早，奖励金额越高，可达到征收价格的30%以上。

如果上述征收价格为3980元/平方米，这些奖励加起来可达到1200元/平方米左右，房屋拆迁补偿总额可达到5200元/平方米。除其他补偿外，事实上，全部补偿折算后，可达到5800元/平方米左右。

这些奖项包括：团体奖、快速签名奖等，设置不同。其他补偿费包括：装修补偿费、临时安置费、配套设施补偿费等。各地方之间的差异是不同的，因此不必在此详述。

3.赔偿价格合理吗？这些价格是怎么来的

补偿价格是否合理，取决于大家的期待。如果我把房子拆了，再买的价格是5000元/平方米，我觉得1万元/平方米以下的补偿标准肯定很低。

那么价格是怎么来的呢？征收单位即项目部聘请专业的评估公司对被拆迁对象所在区域内所有房屋的价值进行评估，最终形成统一的征收价格。

这是标准的说法。从程序的角度来看，这也是事实。现实情况是，如果找到10家评估公司，评估价格就不会统一。所以，我不罗嗦，你知道的！

4.有多少种补偿方式？如何选择。

以前，征收方式有三种：货币补偿安置、货币补偿安置和房屋置换补偿安置。首先是农村户籍，现在已经取消了。我们来谈谈后两个。

金钱补偿就是直接给钱。把你所有的报酬和奖励兑换成货币。

优点：简单粗糙，几千万，几百万现金到账，没看到余额，很酸！它适合那些在家里有房子，需要现金流的人。

缺点：因为棚改的地方，房价会上涨。如果钱不及时买房子，你可能没有足够的钱在一段时间内买同样数量的房子。同时，有大量现金，也要考虑挥霍的情况。

房屋置换补偿金是为您置换安置房平方米。此外，装修等其他费用将以货币结算。

优点：房屋置换时，考虑奖励会提高置换率。一般为1:1.2，即100㎡房屋拆迁，120㎡房屋置换。对于刚需住房的拆迁户来说，这是他们的首选。

缺点：安置房大多在两年内。房子的位置已经定好了，所以没有办法选择。与货币补偿相比，约束更多，自由更少。

Answer 3

拆迁一般来说在农村比较常见，是拆农村的房子，可能用来修建高铁呀，高速公路呀等等基础设施建设。而这里的农村的房子是指那些建在土地属于集体经济组织所有上的房子，与城市那些土地属于国家所有的并不相同。农村房屋拆迁补偿是将宅基地和房屋拆迁分开补偿的。由于宅基地的产权属于村集体，因此，这部分补偿归村集体所有，不会直接给宅基地使用人。

Answer 4

在进行房屋拆迁之前，相关人员都会进行房屋调查，一般对于没有拆迁房房产证的违建房屋将不给予拆迁补偿，但对于没有拆迁房房产证的合法房屋一般还是会给予补偿的。在提交完材料之后，再按照规定流程进行申请办理便可以了。

Answer 5

拆迁一般来说在农村比较常见，是拆农村的房子，可能用来修建高铁呀，高速公路呀等等基础设施建设。而这里的农村的房子是指那些建在土地属于集体经济组织所有上的房子，与城市那些土地属于国家所有的并不相同。