我在阿里法拍房拍得一套住房。请帮忙解答一下问题？

Question

我在阿里拍得法拍房一套。我即将面临的问题。法拍房能过户吗，之前债权人的债务与我有瓜葛吗？房屋被执行人不履行交房怎么办？我需要缴纳多少税费。总价45.5万。评估价64万。现在房屋是被执行人居住。没有租约。非常感谢解答。我现在比较迷茫

Answer 1

法拍房5大风险如下：
拍卖程序风险：1.首封执行权优先
2.抵押权优先执行
3.刑事案件优先
4.拍卖操作风险
标的权属风险：1.房地产土地是否一体？
2.房产证件是否齐全
交易成本风险：1.拍卖成交涉及的费用
2.拍卖过户涉及的税费
3.拍卖房产的资金成本（7-15天全款集齐）
4.拍卖房产的时间成本
标的固有瑕疵：1.房产的结构瑕疵
2.房产的采光瑕疵
3.房产是否为凶宅
成交交付风险：1.房屋是否有占用
2.房屋是否有租约
3.物业交付的欠费
但是法拍房很安全，法拍房是由法院强制执行过户，以上问题最好还是找专业人士为您做。

Answer 2

拍卖之前，房子里面早清空了，跟原住户没任何关系了，不存在腾不腾房子，这都一直空着没人住的。

Answer 3

交情尾款，联系法院取相关文件，然后过户办证交税，腾房入住。

Answer 4

迷茫你还敢拍？拿着法院判决和拍卖手续就可以过户了，以前房屋的债权债务与你无关，被执行人如果拒不交房，法院的脸还往哪儿搁？法院会帮你腾房的

Answer 5

你好，
你的问题是
你在阿里法拍房拍的一套住房，
但是你很迷茫
，不知道具体会怎么样
，这种情况既然已经拍了
，也没有什么好迷茫的
，赶紧去办理过户手续吧，如果遇到问题
可以向当地的人民法院起诉，
毕竟这是法拍房，
对方有必要对你进行维护和保护的，
出了问题
他们也是要承担相应的责任的。