房东收取转让费允许吗

Question

我从房东那里租了一间门面，2840元/月的租金，房东收取了4200元的转让费，但现在由于生意不好，我想转让，但房东不但不准我转让，而且也不退转让费。说是可以退押金、但是要我先给租赁合同、下个月再给押金。请问下这怎么处理？（合同未到期）
那该怎么办呢？已经闹得不愉快了、很难协商了、

Answer 1

店铺转让费是指租户在店铺租期内征得房东同意后将房屋转租，把和房东之间的租赁剩余租期，连同租户的装修、原来购买的设备、经营的项目等，一并转给下一个租户，其向下一个租户收取的超过应收取房租的费用为转让费。目前，我国现行的法律法规尚未明确规定不能收取转让费，所以，收取转让费是业主与承租者的私人约定，属于“你情我愿”。但是，收取转让费的前提应当是转让合法。何为合法呢?应当是在征得房东的同意后才可以转让。根据我国民法和合同法的相关规定，转租需要经过房东同意，否则不得转租，更别提收取转让费了。如今有的门面转让费是门面月租金的十几倍甚至更高，这阻挡了部分创业者的创业计划，阻碍了商铺门面的自由流通，导致市场活跃度下降，同时，也加大了投资者的商业风险。因此在转租的过程中，如果遇到问题，可以向律师咨询解答，以规避法律风险。法律依据：《中华人民共和国合同法》第二百二十四条承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

Answer 2

　　合同到期房东无权收转让费。
　　房屋租赁到期后未续签书面租赁合同的，视为不定期租赁。可以随时通知房东终止租赁关系，并要求退还押金.房东收取你的转让费无法律依据。

　　按照 《合同法》第二百二十四条的规定： “承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。”

　　转让费是指在租赁期内，如果下家经营者希望获得店面经营权，向原经营者支付的一定转租费用。
　　转让费一般包含原经营者的装修费，杂费和其他相关成本。
　　店面转让不一定都有转让费，但多数转让费是一级转一级转下去。
　　转让费数额可以不告知房东，但新的租约合同必须房东、原经营者、下家经营者三方签订。
　　转让费也是市场火爆程度的重要表征。
　　影响转让费的主要因素：
　　1、原店面装修，即原经营者先期支出的装修费。
　　2、地段、店面知名度、品牌等经营环境。
　　3、原经营者的租约年限和店面可租赁年限，一般租约距离到期时间越短的，转让费越少。
　　4、对原经营者的一些补偿
　　5、其他附加费用（如带货转让的货款）

Answer 3

　　1、这个法律没有明确规定
　　2、按照一般理论讲，不应当再收转让费，如果是这样在个人不是房东，或者是二房东。
　　3、租赁也是市场行为，如果不合适就不租，合适就只能给转让费了。一切还是自己做主。

Answer 4

主要看合约吧，不清楚你们当初是怎么约定的。
不过一般来说，很多房东都是不允许私自转让的，你只能退掉，租给别人是房东的事情。
如果房东实在不道义，你就找个朋友什么的来接你的店吧，反正店铺还是落在你名下，只是暗地里你们有个转让协议，表面这店铺是你朋友在帮你经营。你懂的。

Answer 5

1、如果是合法转租，房东无权限制租户收取转让费；如果是无权的转租，房东有权限制租户收取转让费。
2、房东与租户之间是租赁合同关系，房东是出租人，租户是承租人。 《合同法》第224条规定，承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。第225条规定，在租赁期间因占有、使用租赁物获取的收益归承租人所有。据此可以知道，房东是否有权限制租户收取转让费，关键在于租户是否有权转租，即转租行为是否合法。如果经过同意，转租行为合法有效，这时，租户就有权收取转让费，而且收取的转让费可以高于原租金，高于原租金标准部分的转让费属于租户因使用租赁物而获取的收益。如果未经房东同意，租户就无权转租，当然也就无权收取转让费，房东有权限制租户收取转让费。