凯旋新世界的优势？

Question

本人对凯旋新世界比较感兴趣，想知道凯旋新世界房子卖得那么火的原因，亦是凯旋新世界的优势？

Answer 1

优势一：广粤四大旗舰生活品牌，打造“大凯旋体系”概念
可能众多买家不太清楚，一直以为凯旋新世界仅是个豪宅项目那么简单，其实不然，经过记者采访得知，凯旋新世界经过十年打造，已经完全成熟了，由南到北，从东到西，围合成一个无比庞大的大生活区。该项目有关人士的解读颇有一番意味：“整个珠江新城的楼房密密麻麻的就像围棋棋盘上的黑白子，相互博弈，压得喘不过气，就只有凯旋新世界这个片区，就像是两口活气，为整个珠江新城留有两个眼，哗的一下子，全变成活棋了”。广粤尊府、广粤会、广粤天地、广粤公馆四个大的功能性体系，从东南西北四个方位组成了整个庞大的凯旋广粤生活体系。其中，南边的广粤尊府便是二期住宅项目，有着珠江公园南向一线临江，北向超长绿轴景观的双重优势。西边的广粤会是华南地区顶尖的私人会所，东边是有着广州的“国际大使官邸”美誉的广粤公馆，居中的部分就是最有广粤味道的国际性休闲商圈广粤天地，北边是一期枫丹丽舍组团。就这样，一个庞大的凯旋新世界航母打造成型，比起其他豪宅盘的优势便是，凯旋新世界卖的是一个大体系概念，而不是单一的住宅，社交是顶尖的，休闲是国际化，居住是世界级的，氛围是非常成熟的，居住者在这里就可以享受一个完整的国际生活圈，而不仅仅只是买到一个“钢筋水泥房子”。

优势二：子品牌深度合作，国际生活品质无限放大
“广粤公馆带来了国际化的精英阶层，广粤尊府带来了世界级的人居，两者相交是1+1>2，各个子品牌相互辉映，为凯旋新世界提供强大的居住底蕴。”这是最近在广粤公馆和广粤尊府进行合作签约仪式上，新世界中国地产的某负责人告诉记者的一句话。为满足更多外籍高端客户租赁的强烈诉求，新世界中国地产特别将广粤尊府部分最优质的物业拿出来，委托广粤公馆经营管理，据了解，这种以“顶级社区+服务式住宅”构成的组合，既为广粤尊府整个社区带来更优质的居住圈层，也为租赁产品提供非一般的居住硬件条件。这种住宅味浓厚的服务式住宅，比市面上众多公寓优胜之处在于，既能享受一个十分成熟的社区氛围，拥有家的感觉，又能享受到高端的国际圈层气氛和无微不至的管理服务，对那些“家庭式常驻”外籍精英十分具有吸引力，现在走进凯旋新世界，宛然就成了一个“使馆区”的感觉，许多驻广州的外国大使都选择在这里居住，就连知名度很大的恒大球星巴里奥斯，也仅仅是这里低调的一员“普通”住客，就好像这里的业主说的那样，走在社区里面，说不定迎面而来的就是某个国家的领事。

优势三：珠江公园+社区中央园林+珠江，1.5公里绿色中轴线
该项目的负责人告诉记者，因为凯旋新世界的成熟，珠江新城才有了一个完整的世界居住片区的概念，从卫星地图上来看，确实，凯旋新世界就像镶嵌在一片绿海里的房子，珠江公园扎眼的一片绿一直连到珠江边的江岸绿化公园，都是绿色的，凯旋新世界的房子好像自然的地“长出来”一样，与周边融合在一起。“当初跟设计师交流的时候，我们就制定了一个原则，凯旋新世界不会把人‘关’在社区里，而是做一个半开放性的空间，和周边的生态环境融合起来，让珠江公园的自然景观能够和珠江连起来，这种一江两园三景的人居，放在城市的其他地方也是很稀少的，更何况是在珠江新城。所以，凯旋新世界是不可能被复制的。和巴黎、纽约等世界上其他CBD的豪宅区比起来，凯旋新世界也是毫不逊色的”现场的一位销售人员颇为自豪地向记者表达了这个项目的优势。

优势四：极致十年，王者人居——广粤尊府观景楼王现正火热销售
凯旋新世界本次发售的全新组团“广粤尊府”被发展商誉为凯旋新世界十年来最值得珍藏的产品。其中T17\T18座的部分珍藏单位，被誉为凯旋新世界最极致的典藏。这批单位坐落于整个组团正中，均为正南、西南向180-300平方一线江景大宅户型，完全享受270度极致江景：从琶洲到海心沙，将广州最精华的6公里江面尽收眼底。珠江一线景观、江岸绿色景观带、凯旋新世界近5万方中央园林，以及珠江新城最大的绿色景观珠江公园串联起了长达1.5公里的生活中轴，使区内每个居住者都独享到珠江新城内绝无仅有的“一江两园三景四体系”的国际生活。该项目负责人表示，除了之前的内部专场发售以外，
凯旋新世界本次发售的全新组团“广粤尊府”被发展商誉为凯旋新世界十年来最值得珍藏的产品。其中T17\T18座的部分珍藏单位，被誉为凯旋新世界最极致的典藏。这批单位坐落于整个组团正中，均为正南、西南向180-305平方一线江景大宅户型，完全享受270度极致江景。而另外T19、T20这两栋户型则具有投资+自住的双重意义，其中罕有的一梯一户设计，具有非常好的私密性和尊贵性。据项目销售人员更表示：“对于凯旋新世界200平方以下的户型，投资回报前景肯定比珠江新城的其他项目更加看好，业主可以委托广粤公馆进行管理和租赁介绍的服务。该销售人员表示，除了之前的内部专场发售以外，发展商很有可能推出极其少量的稀有物业，相信还会有更大的惊喜！

Answer 2

原因：优势1：“顶级社区+服务式住宅”，打造国际商务人居新概念
由新世界中国地产拥有并运营管理的广粤公馆自2009年开业以来，旗下公寓出租率长期保持饱和状态，租客多为领事馆大使与投资客，高素质租客的进驻令租金屡创所在珠江新城区域及广州市内同类物业的价格新高。为了满足一宅难求的需求，发展商从原本广粤尊府住宅中拿出少量珍稀单位以满足市场需要。据了解，这样做产生的直接效果是让这种以“顶级社区+服务式住宅”构成的组合，既为广粤尊府整个社区带来更优质的居住圈层，也为租赁产品提供非一般的居住硬件条件。这种住宅味浓厚的服务式住宅，比市面上众多公寓优胜之处在于，既能享受一个十分成熟的社区氛围，拥有家的感觉，又能享受到高端的国际圈层气氛和无微不至的管理服务，对那些“家庭式常驻”外籍精英十分具有吸引力。

优势2：国际品质生活社区，打造世界级大使家庭常驻居所由于广州高端住宅及公寓类物业价格与国内其他一线城市相比较为合理，再加上如珠江新城等区域租赁市场需求畅旺，投资回报可观，广州豪宅及公寓销售市场在本季度继续表现稳健。而且，从政策趋向来看，广州市政府为抑制地价、房价过快增长，在拍地方式上逐步推进实施“限地价、竞配建”等方式；开发商在面临资金回笼、贷款难度加大等压力下，放缓拿地。中心区如天河、越秀未来高端住宅新增供应将逐步减少，预期未来售价下调空间不大，必定会呈现稳步上扬的趋向。