共同共有的房产该怎么分割？

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共同共有是指两个或多个民事主体基于某种共同关系，对某项财产不分份额地享有权利并承担义务的法律状态。这种情况常见于夫妻共有财产、家庭共有财产和共同继承财产等情形中。

网友咨询：

共同共有的房产该怎么分割？

山东盈和盈律师事务所张文慧律师解答：

对于共同共有的房屋，分割方法通常有三种：直接分割、房屋作价补偿和房屋变价分割。

直接分割房屋是指将房屋分成若干部分，每个按份共有人分别拥有一部分或者一间房。如果房屋无法分割，可以通过房屋作价补偿的方式，即一方独自拥有房屋，其他共有人按照各自的所有权份额进行价款补偿。如果共有人都不愿意拥有房屋，可以将房屋出售，出售价款按照各自的所有权份额进行分配。

当然，对于共同共有的房产，共有人之间也要承担相应的义务。比如，对于共同共有的房屋，各位共有人需要共同承担维修、管理、保险、税费等方面的责任和义务。在分割财产的时候，也需要注意公平、合理，避免因分割不当而产生纠纷。

山东盈和盈律师事务所张文慧律师解析：

在夫妻共有财产中，夫妻在婚姻关系存续期间购买的房产或受赠的房产等都属于共同共有的财产。在家庭共有财产中，家庭成员在共同生活关系存续期间共同创造、共同所得的房产也都是共同共有的财产。此外，共同继承房产也是全体继承人共同共有的财产，是指继承发生后到遗产分割前。

共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

【法律依据】

《民法典》第三百零三条 共有人约定不得分割共有的不动产或者动产，以维持共有关系的，应当按照约定，但是共有人有重大理由需要分割的，可以请求分割；没有约定或者约定不明确的，按份共有人可以随时请求分割，共同共有人在共有的基础丧失或者有重大理由需要分割时可以请求分割。因分割造成其他共有人损害的，应当给予赔偿。

张文慧律师简介

2008年通过司法考试，2010年执业，2008年取得婚姻家庭咨询师证，执业十几年，热心为当事人排忧解难！