满五唯一可以免什么税

Answer 1

在房地产交易中，“满五唯一”是一个常见的税收优惠政策。这一政策规定，如果一个人出售自己拥有的唯一住房，且持有时间已满五年，则可以享受特定的税收优惠。具体而言，满足满五唯一条件的房屋交易可以免除个人所得税和增值税。这一政策不仅减轻了普通居民的税收负担，也在一定程度上促进了房地产市场的健康发展。

一、满五唯一的定义

1、满五

“满五”是指房屋产权满五年。计算方式是从房屋取得的法定时间开始，至出售时已经超过五年。

2、唯一

“唯一”是指在出售房屋时，卖方及其配偶、未成年子女名下在全国范围内只有这一套住房。

二、相关税种解释

1、个人所得税

个人所得税是国家对个人取得的各项应税所得征收的一种税种。在房屋交易中，卖方获得的收益通常需要缴纳个人所得税。

2、增值税

增值税是一种以商品和服务在流转过程中产生的增值额作为计税依据的税种。在房地产交易中，增值税通常由卖方承担。

一、个人所得税减免

对于满足满五唯一条件的房屋交易，卖方可以完全免除个人所得税。这意味着卖方无需就房屋交易所得缴纳个人所得税。

二、增值税减免

同样，符合满五唯一条件的房屋交易也可以免除增值税。这进一步减轻了卖方的税收负担。

三、其他相关费用

需要注意的是，虽然满五唯一政策可以免除个人所得税和增值税，但其他相关费用如契税、印花税等仍可能需要缴纳，具体情况需要咨询当地房管部门。

一、案例背景

张先生于2015年1月购买了一套90平米的住房，总价120万元。这是张先生名下唯一的住房。2023年1月，张先生决定出售这套房子，售价为180万元。

二、税费计算

1、满足条件分析

满五：从2015年1月到2023年1月，张先生持有该房产已超过8年，满足满五条件。

唯一：这是张先生名下唯一的住房，满足唯一条件。

2、税费减免情况

个人所得税：原本应缴纳的个人所得税 = (180万 - 120万) × 20% = 12万元，现可全额免除。

增值税：原本应缴纳的增值税也可全额免除。

3、节省总额

通过满五唯一政策，张先生在这次房屋交易中至少节省了12万元的税费。

三、案例启示

“满五唯一”政策为普通居民提供了显著的税收优惠，但要注意，这一政策的适用有严格的条件。房屋所有者在进行房产交易时，应当充分了解相关政策，合理规划，以最大化自身利益。

《中华人民共和国个人所得税法》第二条：下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：（一）工资、薪金所得；（二）劳务报酬所得；（三）稿酬所得；（四）特许权使用费所得；（五）经营所得；（六）利息、股息、红利所得；（七）财产租赁所得；（八）财产转让所得；（九）偶然所得。

《中华人民共和国增值税暂行条例》第一条：在中华人民共和国境内销售货物或者加工、修理修配劳务（以下简称劳务），销售服务、无形资产、不动产以及进口货物的单位和个人，为增值税的纳税人，应当依照本条例缴纳增值税。