2022年10月上海房产税最新政策！

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上海房产税征收标准

自2022年起，上海房产税的税率根据新购房单价进行区分。单价不超过81948元的房产，税率定为0.4%；单价超过此标准的，税率则上调至0.6%。这一税率的设定依据是上海市统计局公布的上年度新建住宅销售均价的两倍。

上海房产税的征收对象包括非上海户籍居民的新购住房以及上海户籍居民的第二套及以上住房。值得注意的是，首套住房并不在征收范围内，面积大小对此并无影响。

对于持有《上海市居住证》的有效期内已连续满3年或积分达到120分的外地户籍居民，以及持有连续满3年的个税单、社保单或就业证的台湾居民，可直接申请免征房产税；未满3年者，先全额缴纳房产税，待条件满足后申请免征并退还已缴税额。

上海房产税应纳税额的计算方式为：新购住房应征税面积（建筑面积）乘以新购住房单价的70%，再乘以税率（暂定0.6%）。房产税的缴纳时间是每年的12月31日前，逾期将产生滞纳金，每日未缴额的滞纳金为万分之五。

房产证登记日期次月开始征收房产税，税率分为0.4%和0.6%，适用条件为新购房单价范围。具体税率计算请参照线图，以便直观理解。

关于房产税的减免政策，外地户籍、台湾居民及港澳居民根据持有证件的有效期、连续时长以及积分情况，可申请免征或退还部分房产税。需注意，具体减免条件以各区交易中心税务窗口的认定为准。

上海房产税的缴纳方式多样，包括电子税务局、付费通网站、银行网点及税务专窗。电子税务局提供电脑端和移动端（“随申办”APP）服务，付费通网站及APP亦可在线缴纳税款。此外，上海银行、上海农商银行在本市的营业网点提供现金或银行卡缴税服务。纳税人亦可至税务专窗，使用带有银联标志的银行卡通过POS机当场缴纳税款。

为了方便查询个人住房房产税的应税及缴税信息，上海税务网站、微信公众号、支付宝APP以及随申办APP提供了在线查询功能。同时，携带居民身份证或有效身份证明以及房产证原件或复印件，至房地产交易中心税务窗口，亦可向税务机关工作人员进行查询。