关于公积金买房与房产证姓名的问题

Question

我和未婚妻还未结婚领证，现在预购置200W房屋，我和未婚妻准备用公积金贷款60万RMB，我父母出140W（现金），我的疑问是：1、能否在房产证上只写上我父母的名字，不写我和未婚妻的（若行，怎么做）；2、如果第一条成立的话，我和未婚妻的下一套房再使用公积金是否不属于首套房；如果第一条不成立的话，我该在房产证上写谁的名字呢？ 这是法律保护，请不要在回答的答案中包含我和未婚妻的感情稳定，否则我也不问这个问题了。

Answer 1

首先：
问题一、只写你父母名字而享用你和你未婚妻的公积金贷款共同申请公积金贷款行不通！公积金中心不会受理！且将来感情发生问题会牵扯很多后患！
问题二、公积金动用以后就算全部清偿再买房均算二套！
问题三、本次置业产权人归属问题！
建议：你和你父母一起上产证，动用你公积金贷款，公积金额度不够再申请组合贷款！这样既保证以后财产分割风险！(独立婚前财产)又保证你女朋友以后公积金还能申请首套！一劳永逸！
希望对你有所帮助！

追问

看了你的答案，我想再问个问题：使用我和未婚妻的公积金贷款买一套120W的房子，将来若换房子，即把120W房子卖掉，再用公积金贷款买房，是否属于首套房呢？

追答

不可以；
只有你申请过公积金贷款，即便是还清仍然算二套；
你第一次不要你女朋友的，下次婚后再买用她的公积金婚后申请可算首套；
这样应该很符合你的情况！

希望对你有所帮助！

Answer 2

对于问题1：谁买房，公积金就向谁贷款，那么房产证上必须有那个人的名字，因为要对房产进行抵押，如果房产证是你父母的名字，说明是他们买房，因此你们夫妻二人不可以提供贷款。
对于问题2：不管首付是谁付，房产证上都必须有公积金贷款人的名字，如果你们没结婚，只能有贷款人一个人名字，如果你们结婚了，则可以在房本上写两个人名字。

特别提醒的是，如果你们买房时还没领结婚证，那么房子属于婚前财产，房产证上是谁的名字，房子就是谁的，婚后也不能共有，除非你们买房前达成协议，买房后做公证，或在房贷还清后（至少几年时间）到产权交易大厅做房屋所有权变更，在房本写上两个人名字。 如果你买房时已经结婚，那么无论谁贷款，或者房产证上是谁的名字，夫妻双方都有50%的所有权。

个人建议，既然还没结婚，你父母出首付，最好你来做贷款，将来出你的房本，等房贷还清，你可以再将房子转增给你父母，因为房子是婚前财产，与你爱人无关，即便不转你父母，房子也属于你一个人。但你如果今后再使用公积金，无论什么时候都是二套。

Answer 3

可以只写父母的名字，但你公积金要求必须是户口在一个户口本上的，才能同时为一套房子办理公积金贷款。要注意几点：
一、你父母年龄多大，到公积金要求的年龄是否够？
二、你的户口要和父母在一起，才能帮他们公积金贷款。