分割共有物，共有人之间能够协商的，按照协商的分割方式进行。所谓协商，必须经共有人一致同意。这与处分共有财产和对共有财产作重大修缮不同。
分割协议不仅在共有人之间发生效力，而且一共有人将其分得部分让与第三人，该协议对第三人也有约束力。
裁判分割
（1）起诉要件
①对按份共有财产进行分割，其结果是共有关系消灭，对共同共有财产进行分割，虽不消灭共有关系，但对全体共有人都有利害关系，因此该诉讼为必要共同诉讼，全体共有人都应该参加到诉讼中来。②原告须有分割请求权。
（2）裁判分割的具体分割方法
①实物分割
共有人可以通过协议确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割并且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割。
②变价分割
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对拍卖、变卖取得的价款予以分割。
③折价分割
共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价予以分割。这里规定的折价分割，是指由共有人中的一人或者数人取得共有财产，对其他共有人给予金钱，或者实物，或者金钱+实物。采取这种方式分割共有财产，首先要评估共有财产的价值，最好由中介机构进行，然后才能进行折价分割共有财产。
我和 朋友买了一套房子,但钱是他出的,但房产证是我们两个人的名字,以后...
如果你朋友无法提供证据证明是由他全部出资，那只能按照共同共有处理，你们两个等份共有，你可以分得一半的房屋。如果你想要房屋，须向对方补偿一半的房款；如果你想要钱，对方可以补偿你一半的房款。希望对您有用！
问两兄弟在一起做的房子有六层一楼和六楼可以一人一半办房产证吗
可以分开办，按建筑面积办，在房产局办理。另外你们要到国土资源所，办理土地使用证，（按分摊面积办理）如:占地面积三百平方米。那么你们兄弟俩，每人做了土地使用证的占地面积为，各150平方。
合伙买房房产证怎么办?
合伙买房，不动产证上“权利人”栏填写合伙购买人的姓名；在“共有情况”栏分别填写各合伙人所占比例。
兄弟之间在一起建房子好吗?假如后代为房子的事发生争执怎么办
想想其他方法吧，兄弟再亲成家生子之后都会有各种问题可以事先签订合建协议，找一个信得过的人做公证人，将合建房子的各个细节包括面积分配，房产证办理等事务商量清楚形成协议，以免后面发生纠纷亲兄弟都明算账，个人觉得不大合适，虽然嘴上说不计较，那是不可能的，毕竟现在这个现实的社会，都会出现口角...
两兄弟一起住在一个房子里,现在办房产证只写大哥一个人以后怎么办?
两兄弟一起住在一个房子里，房产证只写大哥一个人的话，那么在办理房产证的时候，还是要签订一份房屋产权协议，以保障自己以后的权益。
...三兄弟共同拥有,现在分家了。想把房产证分开要怎么办呢?_百度...
现在房产证不许分契了，如能分开三个房产证当然很好啦。如不能分开：1、三兄弟家庭拍卖，价高者得，拍得者补偿另外二人。2、商议好对外出售价，卖出后三兄弟分钱。
两个朋友合伙买房产证只能上一个人的名字怎么对另一个人有保障?想私下...
两个朋友合伙买房子房产证上面只能写一个人的名字。怎么做才对另外一个人有保障，其实私下写的协议并没有法律效应了。如果你们两个人是共同出钱购买这个房子。你们可以去律师楼那里找律师写一份合同。这份合同就可以说明你们两个人共同购买的这个房子财产一人一半。这个是受法律保护的也有法律效应。这样...
...房产证是弟弟的名字,现哥哥要求分房子,各自办理房产证?
一个房子 是不能兄弟各自办理房产证的 。既然在房子上发生分歧 ，只能给房子做一下估算 ，根据现在房子的价值 ，按照兄弟各自出资的比例 ，弟弟将钱给哥哥 。
合资买房协议有效吗,合资买房房产证怎么办?
1、使用意见不一 如果合伙购房的房子，日后共同来使用，怎么分?一套房子，有位置、采光都好的，有差强人意的，大概都想把好的留给自己使用，同时双方又拥有均等的分配权力，这时候就容易产生矛盾。2、合作意见不统一 该房子如果日后用来出租，出租给谁?租金多少?另一方如果不同意出租，又该如何是好?
合伙买房房产证怎么办?
1、只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。2、根据《商品房销售管理办法》的规定，房地产开发企业应当在商品房交付使用之日起90日内，将需要由其提供的办理房屋权属登记的资料报送房屋所在地房地产行政主管...
