已收承包费用，但拖欠房租一年，是否可以解除合同收回铺面

Question

1.双方签订了承包合同，我将自己经营2年的一个已有品牌和影响力的生意承包给对方，合同写明2年内铺面和品牌交由对方使用，一次性付15万承包费用，另外一年房租5万。
2.对方以生意没有之前交涉中说的那么好而亏本，现已拖欠房租一年多，多次催促皆无结果。
3.现在马上要交下一年的房租了，对方一直电话不接或停机无法联系，终于联系上以后以种种理由推脱。
4.问题1：请问我有权利将铺面收回吗？我单方面收回铺面，是否合法？
问题2：对方如果还是迟迟不交房租，我收回铺面，铺面是我装修的，里面有他们的设备，他们要求补偿合理吗？我是否要给他们钱？给多少？一般可以按照什么标准来支付？
问题3：因为是朋友关系，所以合同写的不是特别详细，虽然写了违约将解除合同，但是没有具体规定时间，请问法律默认的时间是多长？拖欠一年是否可以解除了？

ps：承包合同是2年，现在没到期，对方要求退一部分转让费是否合理？ 我有权不退吗？

Answer 1

问题一：你有权利将铺面收回，合法，依据如下：
《中华人民共和国合同法》
第六十一条　合同生效后，当事人就质量、价款或者报酬、履行地点等内容没有约定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者交易习惯确定。
　　第六十二条　当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定的，适用下列规定：
　　（一）质量要求不明确的，按照国家标准、行业标准履行；没有国家标准、行业标准的，按照通常标准或者符合合同目的的特定标准履行。
　　（二）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。
　　（三）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。
　　（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。
　　（五）履行方式不明确的，按照有利于实现合同目的的方式履行。
　　（六）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。

第二百二十六条　承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
　　第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

问题二：出租合同终止为前提。有效通知对方，限期将所属设备移走。在出租协议范围内无需补偿。

问题三：你的情况《合同法》第二百二十六条默认的未付租金解除合同的时间是一年，也就是说拖欠一年就可以解除了。（前提：《合同法》第二百二十七条　承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。）

Answer 2

一，合同法第94条规定，有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
　　1．因不可抗力致使不能实现合同目的。
　　2．在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务。
　　3．当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行。
　　4．当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的。
　　5．法律规定的其他情形。法律针对某些具体合同规定了特别法定解除条件的，从其规定。
二，因此，如果对方亲口承认无法给付租金或者承包费用，或者你催告后在合理期限内仍未给付，或者对方已经没有能力给付，那么，你是可以解除合同的。这是合同的法定解除条件，无需协议。
三，如果这些条件符合并且合同解除，那么以前约定的租期归于无效，你可以收回店面。
四，店面里的设备你可以要求对方拆除，如果在合理期限内没有拆除，视为对方放弃。如果你想要设备，那么这和你们以前的合同是没有关系的，可以另行商议。

Answer 3

根据《城市房屋租赁管理办法》规定，承租人拖欠租金累计六个月以上，出租人有权终止合同，收回房屋，因此而造成损失的，由承租人赔偿。

Answer 4

你可以按合同法上说的预期违约来起诉的。也就是说你可以主张对方支付房租，也可以主张收回铺面，解除合同。

Answer 5

1、合法；
2、不合理，不需要给钱，给对方合理时间搬走，如果拒绝搬走可以自行处理；
3、合同解除时间没有固定时间，只要合理通知后随时可以解除。