93年拆迁后建的房子有房产证有土地使用证但是土地证上面是集体性质，怎么才能转为出让(国有土地)性质？

Question

我们家是江苏省盐城市阜宁县的，房子是93年建的房产证也有但是土地使用证上面性质是集体的，请问怎么才能改为（出让）国有土地？因为当时是市容规划拆迁后县里面分的土地让我们重新建让子的地皮。

Answer 1

你的问题不难回答
1、集体土地需要指标才能转国有建设用地，这个不是你考虑的事情，每年国家都会根据全国各个地区政府的材料进行给指标，如果今年你的土地转变不了，就需要等下一年，而且办理这个手续的是国土部门，是不需要你操心的。
2、问题中你说的很详细了，相当于是政府要对你的土地进行收储，用你的土地重新建房子，你需要关心的就是你能获得多少土地补偿费、安置补偿费，其他补助费。

Answer 2

如果政策允许，你可以根据相关文件去当地县级以上国土部门补交土地出让金。
但是如果是在农村，集体土地是不允许私自转化为国有出让。

Answer 3

建议去当地的房产局去询问能否改变房屋性质。