商住两用住宅租给别人注册公司有何风险？

Question

以前图方便买了小小的酒店式公寓，倒也舒舒服服的住了几年。后来结婚生子，咬牙按揭了真正的住宅。那小小的酒店式公寓算是在这高通货膨胀时代无心做的最合算的投资了， 租金可以补贴好多的按揭。最近总有中介来问，愿不愿意将这个商业地产地址租给别人注册公司用（而且在不影响日常的出租的情况下），费用有高有低的。作为升斗小民，多点收入也好，但恍恍惚惚听说好像也有风险。是税务的风险？ 按年收费，下一年续交有没有问题啊？ 。。。望高人不吝赐教。

Answer 1

风险不大，税费如果是业主自己出的，可能会有一定的损失，因为注册公司需要签至少一年的租赁合同，那意味着要交一年的税。如果承租人租不到一两个月就就搬走了，税费是催足一年的，有点亏。如果税费是承租人交， 那就不出现这问题。

第二个问题，万一租客搬走了，但是没有解除合同的，会对下一家租客有影响。业主在这种情况下，要自行到出租屋中心解除原有的租赁关系。

一、商住两用房的基本介绍

"商住两用"，从名字上看，就是既能办公又可以居住的一种产品，但在建筑术语中没有这种称谓，这只是销售方根据市场行情和产品的功能来定义的一个不规范的俗称。商住两用住宅是soho(居家办公)住宅观念的一种延伸。它属于住宅，但同时又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动的住宅形式。

Answer 2

其实也没有什么风险，税费如果是业主自己出的，那么可能一定的损失，因为注册公司需要签至少一年的租赁合同，那意味着要交一年的税。如果承租人租不到一两个月就就搬走了，税费是催足一年的，有点亏。但如果税费是承租人交， 那就不出现这种问题。第二个问题，万一租客搬走了，但是没有解除合同的，会对下一家租客有影响。业主在这种情况下，要自行到出租屋中心解除原有的租赁关系。

追问

那如果屋子还是自己住，就是地址给别人注册，会不会有啥风险？比如天天工商来敲门啥的？

追答

工商没那么有空，涉及要看场地的，比如税务局下场地，统计局登记、劳动局、工商所巡查等。一年有那么几次己经是高频率了。注册公司后，最好在门口放个公司招牌，这个或者可以帮你挡掉一些不必要的开门。

Answer 3

风险就是，租户合同到期后，不去注销注册地址，下一个租户想注册公司就没法注册到这个地址了。所以，签合同时，要把注销注册这条做个约定。