转让房产给亲姐姐需要缴纳哪些费用

Question

我亲姐姐为了规避离婚后财产被平分，去年以我的名字购买了一处小户型，年底姐姐姐夫离婚。这个钥匙到手，房产证估计得年底才能拿到。明年我计划在外地买婚房，相较首套房30%的首付比例，二套房首付比例提高到60%，很不合算。所以我希望了解一下亲姐弟间房产赠与的税率规定，比如是否要缴纳未满五年房产交易产生的5.5%的营业税。房屋现在的市价35万，想知道我和姐姐要缴纳的费用一共是多少。另外，我听说在房产证没下来以前，直接修改业主的姓名，费用很少，可以规避税费。请问这种种方法是否可行，应当如何操作，需要缴纳的费用是哪些。

Answer 1

直系亲属可以通过赠与或继承的方式免税。
你这种可以通过赠与的方式进行，到房产所在地的税务局申请免税即可，到时只需要出200元左右的印花税即可。

追问

亲姐弟之间并非直系亲属，不能免税

追答

那可以先转到父母身上，在转给她，这样子只需要400元，呵呵

追问

刚网上查了一下，赠与免除营业税，但还要缴纳契税个税，算下来也得5%。然后二次买卖的话，要加收20%的个税，不如直接过户了。

追答

你说的都是以前的政策，现行的政策已经取消了继承、赠与的所有费用，只收取印花税而已。

追问

赠与之后再买卖，还是要20%的个税

Answer 2

1. 看来你的房产证还没下来，这样办理赠予虽可以办理赠予，但无法过户，即使办理了赠予，房子还是在你的名下。你如果购房，仍然会按二套房政策办理。

2. 房产证改名好像被叫停了，不允许办理

3. 各地对政策的把握不完全一样，最好自己亲自到当地房地产管理部门和税务部门咨询税率情况

Answer 3

如果下述方法都不行，直接让你姐姐起诉你，说你欠他钱，你之前借钱时有约定以房屋作为担保，现在无力偿债，通过法院裁定把房屋过户到你姐姐头上。这是下下策！！

追问

如果进入法律程序，那么判决到执行，这个过程很漫长吧，诉讼费大概是多少？而且担心会对我的银行信用产生不利影响，以后贷款利率提高

Answer 4

第一种按照普通房屋交易税费计算：
契税（涉及房屋产权面积）， 假设为90平米以下，为成交价的1%。
个税成交价的1%。
营业税5.6%。
合计7.6%（您房屋所在地的房管局报税方式的不同基数不同，但一般很接近房价，就是35*7.6%)。

第二种方式是直接找开发商做房屋更名。
这种方式的契税和个税是一样的。
免去营业税（但是会有开发商所称的“违约金”，一般开发商都会做的）。

还有一点，如果您的姐姐当时是贷款买的房子，您要做更名就只能选择一次性付款了，现在银行已经不支持转按揭了。

追问

做房屋更名，就能免去最大头的营业税了，那我需要缴纳总额为2%的税是吧？这个费用是买房缴纳，还是卖方缴纳？另外，做房屋更名的话，开发商收取的违约金一般有多少？

追答

2%是由买方也就是您支付。

违约金因开发商合同不同而不同，大体在2万左右。