物业合同约定物业有权在屋顶、外墙面发布广告，我们应如何维权？

Question

协议里没有写收益如何分配，我担心如果签协议时只有少数提出异议，会被报复不，有点小怕~~
还有，如果这份协议我们签了，那因为这个广告产生的收益是不是就跟我们无关了？那个时候在用《物权法》维权可以吗？

Answer 1

这样的合同，签字就表示业主认可了，也就无从维权，不过还可以从广告收益上来入手。
如果只约定物业有权发布广告，但是没有提及收益的分配事宜，那么根据《物权法》，业主有权支配广告收益（除去物业成本及税金）。业主完全可以主张分配广告收益，或者冲抵物业费，或者纳入专项维修基金；也可以存入业主委员会专用账户，用于服务全体业主的活动开支。
如果合同里也约定了广告收益归属物业公司。那么只有待物业合同到期后，从新合同中删除此条款了，而在现合同的执行期内，没有什么更好的办法。

追问

现在是打算买，，看到合同里有这一条。

追答

按照你说的情况，应该是新盘，物业合同是物业公司和开发商签署的《前期物业管理合同》。

原则上作为业主个人，你目前无法改变合同现状。不过按照《物业管理条例》的规定，当小区业主入住率超过50%的时候，小区必需成立业主委员会，由业主委员会代表全体业主和物业公司签署正式《物业管理合同》，你可以在业主大会上提出新合同中取消相关条款。

Answer 2

合同不能约定这个的，一般物业要发布广告应该与业主委员会或业主代表协商的。
而且，在小区内发布的广告收入应该用于本小区的管理维护保养等，也就是取于业主用于业主。
至于维权上，如果物业有权发布广告的合同已经签了，那也没办法，但广告收入的数额，用途等业主有权知道，而且需要业主满意，物权法有相应的规定的，如果协商不能维权，你们可以申请仲裁或起诉。甚至炒掉这个物业公司，换别家为业主服务。

Answer 3

物业公共部位的所有权属于全体业主，利用公共部位做广告所得费用也应归全体业主或用于小区公共建设。但你们在合同里将此项利益放弃，那就没办法了。除非重新签订物业服务协议。