急：买二手房，可是房主需要一次性付清全款。

Question

我们手里只够首付，亲戚朋友又都不借。但是现在我们家里有一套房子而且没有贷款，请问可不可以用现有的这套房子的房产证做抵押贷款，然后每月还房贷。贷下的款加上我们本身有的首付，就够这套二手房了。

Answer 1

你说的这个叫：抵押贷款，这种贷款业务利率很高，一般不是特别急用钱不建议用这种方法，这种贷款的利率在普通贷款利率的基准上上浮20%，也就是高利贷了，而且这种贷款银行不是随便就给放贷的，需要找代办公司代办的而且费用较高。这种贷款一般都是公司资金短期周转或者急用才使用这种方法，个人购房不建议采用。大不了不买他家了，换一套房子呗，房子还愁买不到吗？实在不行让中介和他家商量一下，一般房主最后都会妥协而且愿意配合贷款，房主不同意贷款有可能怕麻烦，好好解释一下，买方贷款和房主是不关联的，一般可以理解。实在不理解，就不买了，换人

Answer 2

把原房产抵压贷款，利息很高，如果不是特别情况的话，不作建议。
你没目前没有贷款，是可以向银行申请按揭贷款的，或许还能拿到折扣。
房主最终收到的是你付的首期和银行支付的其余房款（也就是你的贷款）。
收款时间上有点差别，但不会差太久，还有就是手续稍麻烦一点。
这需要你去说服卖家，其实他没有损失，可能就嫌麻烦吧！
退一步说，你可以评估一下，抵压贷款和按揭贷款的费用差额呀！多少给一点买主，
他就更乐意了吧！

Answer 3

先交首付款，其余尾款待银行放款时，一次性打入原房主账户！尽量找全国连锁的正规品牌专业机构代办，对于二手房贷款，降低房主的风险！

Answer 4

你到银行，可以办抵押。