房产公正合同，求法律知识

Question

因为我不能贷款，所以父母想用我姐的名字买房给我做婚房，之后的贷款由我支付，但是为了避免以后纠纷，现在需要做一份合同，大体意思是买房的钱是我出的 只是暂时在她名下，房子拥有全属于我
另外三年后我就能贷款了也可以过户，合同条款怎样定？

Answer 1

房产可以进行公证的。
房产公证的流程及所需材料：
（一）房产公证所需材料
1、申请双方权益相关人的身份证明相关材料，如身份证、户口簿等；
2、房屋产权证（如未取得房产证，提供购房合同及购房发票）；
3、要求公证的协议书或合同；
4、公证人员认为必须的其它材料。
（二）提出公证申请
1、提交上述材料后，申请双方权益相关人亲自到公证处填写公证申请表，提出公证申请
资料审查；
2、公证人员核对相关材料的真实性、合法性，并就协议或合同的内容询问当事人若干问题，当事人配合公证员诚实作答，并在公证谈话笔录上签字确认。（主要就是问对相关条款、内容是否清楚明白，协议的签订过程是否存在欺骗、误导、强迫，并告知当事人协议签订后的法律效力及后果）；
3、在公证人员在场的情况下，双方当事人在公证协议或合同签字，公证完成。
三、进行房产公证的注意事项
1、房产公证必须本人亲自到场，委托他人代办将不被受理；
2、在准备材料时，协议书或合同中双方当事人签字和日期留空，在公证人员审查和修改后，再行签字；
3、当个人权益受到损害时，积极使用法律武器保护自身合法权益。

Answer 2

我国房屋所有权的变更是以登记为要件的，产权登记通俗来说就是办理房产证。婚前父母赠予的婚房一般要写被赠与人自己的名字，写你姐姐的名字有一定风险。因为我国这方面的产权问题多以登记为准，虽然事实上是由你去还贷，但你与房屋或者“屋主”你姐姐之间只存在债权债务关系，简单来说就是你还贷只有这一纸合同作为证明和保证是颇具风险的。
你说你父母现在给你买房暂时在你姐姐的名下指的是现在的房屋买卖合同上写的是你姐姐的名字还是说办理的房屋产权登记（房产证）写你姐姐是所有权人？
如果是前者，而你三年后如果还清房贷即可过户，你应当去当地有关的办理房屋产权登记的机关说明这个情况，询问如果房屋买卖合同写你姐姐的名字到时登记时能否写你的名字；
如果是后者，即房屋产权登记上写你姐姐是房屋所有权人的话，就极具风险了，因为兄弟姐妹和房产这些问题，我不说你也懂，有很多事情以后说不清，必须有白纸黑字，防人之心不可无。因为如果你的房产证上写你姐姐的名字，到时你姐姐又不同意和你一起去有关机关办理房屋产权变更登记的话，即便房贷事实上是你交的，你与房子之间也只有一份合同，法律上的产权人是你姐姐，你与她就是债权债务关系，房子还是她的，如果你起诉，法院根据这合同最多判你姐姐把你支付的房贷赔回给你而已，产权是变不了的。
我知道这么说你会有些困惑，简单来说就是：如果现在是房屋买卖合同上写你姐姐名字的情况，你就要去房屋登记机关咨询，告知你的情形，问到时还清房贷后能不能在房产证上写你的名字；如果现在是在房屋产权登记上（房产证上）写你姐姐的名字，最好不要如此，因为风险不小。

Answer 3

合同（1）写明该房屋的详细地址。（2）写明“房屋所有权归你所有，只是房屋登记在她名下”字样就可以了。合同是以双方自愿为基础的，可以为日后纠纷提供重要依据。

Answer 4

你可以到当地的公证处了解想你这种情况的合同写法，并要求双方进行公证。
合同内容应注明事项：
1、此房屋房屋房屋登记权属名为“你姐姐”，你为此房屋的买卖合同签署、代理买卖房屋过户、代收买卖房款、此房屋所有银行还贷等的权利。
2、权利是“你姐姐”自愿交付于你，没有时间限制，直至代理事项完成之日。

Answer 5

这个风险有点大，慎重为上！你在合同里把房屋所有权归属一定要写清楚，还有具体细节（你自己懂的），最重要的是要最大限度地从自己权益着想，防止将来出现纠纷，姐弟因此产生矛盾就不好了！