房子被法院封了，怎么办？

Question

事情是这样的，我前几年向朋友买的房子还是蓝本，然后今年打算去转红本，但是却被告知房子在上年12月份被封了，要解封之后才能转红本。然后去问朋友怎么一回事，朋友说可能是10年前帮朋友向银行做担保贷款，也许到期还没还清贷款，但是朋友说没有用这房子做抵押没带过房产证去银行。我现在想问的是，如果我朋友说的是真的话，银行可以向法院要求查封房子吗？

Answer 1

Answer 2

房子被法院查封，是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。法院不仅可以查封，而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理，以履行生效法律文书。

如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。否则，法院不会解除查封。

法律依据：

《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》

第十六条　被执行人将其财产出卖给第三人，第三人已经支付部分价款并实际占有该财产，但根据合同约定被执行人保留所有权的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人要求继续履行合同的，应当由第三人在合理期限内向人民法院交付全部余款后，裁定解除查封、扣押、冻结。

第十七条　被执行人将其所有的需要办理过户登记的财产出卖给第三人，第三人已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，但尚未办理产权过户登记手续的，人民法院可以查封、扣押、冻结;第三人已经支付全部价款并实际占有，但未办理过户登记手续的，如果第三人对此没有过错，人民法院不得查封、扣押、冻结。

第十八条　被执行人购买第三人的财产，已经支付部分价款并实际占有该财产，但第三人依合同约定保留所有权，申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人书面同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

第三人依法解除合同的，人民法院应当准许，已经采取的查封、扣押、冻结措施应当解除，但人民法院可以依据申请执行人的申请，执行被执行人因支付价款而形成的对该第三人的债权。

第十九条　被执行人购买需要办理过户登记的第三人的财产，已经支付部分或者全部价款并实际占有该财产，虽未办理产权过户登记手续，但申请执行人已向第三人支付剩余价款或者第三人同意剩余价款从该财产变价款中优先支付的，人民法院可以查封、扣押、冻结。

扩展资料：

在人民法院查封之前已合法占有该不动产可以合法抗辩，其法律依据如下

2015年最高人民法院《关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》该文件第二十八条和二十九条将购买二手房和商品房做了区分，其中二手房买受人异议支持的条件为：

1、在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；

2、在人民法院查封之前已合法占有该不动产；

3、已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；4非因买受人自身原因未办理过户登记。

2015年的司法文件就二手房买受人异议条件有两点变更：

1、需要签订买卖合同，

2、只需支付大部分房款而不是全部房款。

然而存在一个问题是：诉讼保全阶段能否使用规范执行的司法文件？相关法律文件还未给出明确的答复。

三、买受人对诉讼保全裁定不服，可按复议或执行异议处理

首先，按2015年最高人民法院关于适用《中华人民共和国民事诉讼法》的解释第一百七十二条规定：利害关系人对保全或者先予执行的裁定不服申请复议的，由作出裁定的人民法院依照民事诉讼法第一百零八条规定处理。赋予了利害关系人申请复议的权利。

其次，在复议过程中可以按执行程序处理，如该解释第一百五十六条规定：人民法院采取财产保全的方法和措施，依照执行程序相关规定办理。

并且按《最高人民法院关于执行案件立案、结案若干问题的意见》第一条第二款对执行实施类案件的定义包含执行财产保全裁定案件、第五条规定执行财产保全裁定案件案由、第二十一条对执行财产保全裁定案件结案方式予以规范；

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题》第七条规定对诉讼保全执行行为可以提出执行异议。

参考资料：《关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定 》

Answer 3

房子被法院查封，是因为有未履行的法院判决或者其他强制执行文书所确定的义务。法院不仅可以查封，而且还可以采取拍卖、变卖等方式将房子处理，以履行生效法律文书。

如果想解除查封，需要按法院通知履行生效法律文书所确定的义务。否则，法院不会解除查封。

扩展资料：

《冻结财产的规定》第五条　人民法院对被执行人下列的财产不得查封、扣押、冻结：

（一）被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品；

（二）被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的，必需的生活费用依照该标准确定；

（三）被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品；

（四）未公开的发明或者未发表的著作；

（五）被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品；

（六）被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品；

（七）根据《中华人民共和国缔结条约程序法》，以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产。

参考资料来源：百度百科-冻结财产的规定

Answer 4

Answer 5

房子被法院冻结了应该说是有两种情况：一种情况是对方申请了财产保全，法院冻结了房屋；另一种情况是法院在执行案件过程中冻结了房屋，对于前一种情况是可以提供其他财产担保是可以解除冻结的，后一种情况那就只有履行完法院的判决才能解除冻结了。