我想购买别人的一套拆迁安置房，房主说五年后才能过户成功，这样的房子我能否购买？

Question

如果可以购买，我该办理一些什么手续来保证交易的安全性

Answer 1

1、首先查看安置房房产证上面的的房屋类型、土地性质以及所有权人是单位还是个人。
2、如果一定要购买，可以签订购房协议，请公证处做公证（这个要分城市，某些城市的公证处不对两限房和经济适用房做公证，这个要咨询当地的公证处）。
个人建议:
购买安置房政策风险相当巨大，如果属于年限房或经济适用房，你是无法正常过户转移的。为减少矛盾、避免纠纷，购置拆迁安置房首先要熟悉、了解想相关法规政策，对购房的知识、程序有个初步的掌握。其次要查明安置房的性质和土地性质，一般来说对已经竣工的安置房可以到开发公司或房地产交易中心查询房屋的产权资料、土地性质等情况再决定；如房屋尚未建造或正在建造，买家非但要承担极大的法律风险，而且还要承担安置房的具体结构、朝向、小区环境改变等不确定的风险。最后，在订立协议时要出售方全体共有人亲自签名，不能轻信某一个房产共有人，不能由某一个房产共有人代其他共有人代签姓名，最大限度的减少法律风险。

Answer 2

这种拆迁安置房受国家限制 ，5年内下不来房产证 ，不能上市交易 ，没有房产证的房子不能过户 ，加税也不行 ，你买就需要承担风险 ，没有什么手续能保障你的安全 ，。如果对这个房子特别满意 ，情有独钟 ，就只能铤而走险了 。

Answer 3

最好别买。

一般拆迁安置房，不受5年出售的限制，即使受限制，也只是加税而已，不存在不能过户的情况。 除非这房屋本来就没产权证，或者是农业户口的拆迁安置房，产权不在住户手里。

这种房子不要买，随时会出问题，而且法律不会保护你的利益。