二房东通知我房东要卖房子，让我在11月底找到房子搬出去，怎么办？

Question

我是今年5月23号签的整套房子的租房合同，租期是从2012年6月1日至2013年6月1日。房子是二房东出租给我们的（租金未涨），也有房东出租给二房东的租赁合同复印件（2012年3月1日至2014年3月1日），据二房东描述和房东是朋友关系，打过招呼房子要转租，而且她本人因为工作变动所以房子转租给我了。

但是在前几天接到二房东的电话，说房东在国外做生意不景气，要回来卖房子，本来说是10月底的，她给说推迟到11月底。可是我也看了相应的一些租房网站，这个时间段房租贵不说，房源也特别少，而且确实现在住的地方离自己工作的地方特别近。

所以请教大家，到底该怎么解决，越详细越好，会追加评分。
房子是在南京市新街口市区内，所以房子真的是相当难找。

顺便附上租赁合同，大家看看合同中具体能不能体现出什么？

谢谢了。

Answer 1

没事的，你和二房东签订的不是租赁合同嘛，而且是明确约定了是到2013年6月1日才届期，那么房东卖了房子对你来说也没关系。《合同法》第二百二十九条 规定的是租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。简单点说，要是你直接和房东签的合同，那么他把房卖出去，新的房主也得承认这个合同的效力，不管他愿不愿意，知情不知情，都要自动成为租赁合同当事人（出租人），承租人可以向房屋的新所有权人主张租赁合同上的权利。但是复杂的是，你这里有个二房东，从债权的性质上，由于二房东和房东的租赁合同只是到3月1号的，要是转租的话，实际上只能和你签到3月1日，而到6月1日这段他是无权的，但是你也说了，他和房东是好朋友，房东也知道转租，实际上是追认了，就相当于你直接和房东签的合同。那根据我前面说的买卖不破租赁原则，你就直接拿着合同对你的新房东行使权利就是了！希望对你能有所帮助。

Answer 2

属于二房东违约，您让对方给予您一个月房租的违约金 即可。
中华人民共和国合同法
第七章　违约责任
　　第一百零七条　当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

Answer 3

这种情况只能自认倒霉，你多要一些补偿啊，首先你11月的房租就不用缴纳了，我建议你找一个零时的房子住两月，根据我个人经验，一般年底的时候房租是最便宜的，房源是最多的，因为很多人回家过年要退房，那个时候可以便宜一些，你可以再长租，希望对你有所帮助

Answer 4

据你所说，你的房子是转租房，你属于次承租人。对于承租人是否有权转租需要看房主的意思表示。
如果承租人违反双方之间合同约定，你可以追究其违约责任