小产权房子能买吗？有什么坏处？

Question

西安那些小产权的房子比商品房便宜很多，买了有什么缺点？比如不能过户，不能买卖，拆迁不赔什么的是真的吗？有没专业人士懂这些的朋友为我解答一下，没房产证的房子买了后有什么不好，少什么保障，有什么缺陷，越详细越好，十分感谢。

Answer 1

小产权理论上是不可以买卖的，甚至有的人正是因为价格便宜才选购小产权。但是小产权房存在很大的风险，如果购房者购买了，会对之后的居住有很大影响。购买小产权房的风险有哪些呢？1、不能贷款 不能过户由于土地性质的原因，小产权只有居住功能，就连购房贷款都不能办理。如果购房者买了小产权房子，不仅不能向银行贷款，还不可以抵押，不可以按揭，也不可以到房管局去过户，理论上不可以买卖，如果要私下买卖，也只有一纸合同或者协议而已，没有房产证。2、易出问题 维权难如果购房者选购了小产权房，并和开发商签订合同并交付房款后，遇到政府整顿小产权房，那么可导致部分项目停建甚至被强迫拆除。购房人会面临既无法取得房屋，又不能及时索回房款的尴尬境地。3、物业和其它权益得不到保障一般而言，小产权的小区管理可能跟不上现代化的管理模式，因此物业服务得不到保障。除此之外，购房者在购得小产权房后，一旦遇到政府征地拆迁，无法获得相应的拆迁补偿。

Answer 2

“小产权房”不是法律概念，是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。该类房没有国家发放的土地使用证和预售许可证，购房合同在国土房管局不会给予备案。所谓产权证亦不是真正合法有效的产权证。

Answer 3

建议三思，去看看大产权的房子

小产权房的坏处是法律上的权利没有保障，即不能确定房屋所有权（没有明确的产权），不能办理房屋产权证，不能依照法定程序进行买卖。另外，如遇国家征收，所得补偿也较有完整产权的房屋要低的多。

小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，亦称“乡产权房”。

1、小产权房是指由乡镇政府而不是国家颁发产权证的房产，在现实中往往是一些村集体组织或者开发商以新农村建设等名义出售的、建筑在集体土地上的房屋或是由农民自行组织建造的“商品房”。因此它并不真正构成严格法律意义上的产权。而且，现在国家严厉打击小产权房，建议您还是看看商品房，以免自己的权益受到损失。

2、小产权房有五大风险和危害：
其一：因为“目前的法律法规不允许在集体土地上进行房地产开发，不允许集体土地上建设的房屋向本集体经济组织以外成员销售”，所以购买了小产权房的人没有产权证，一旦国家要征用土地，没有权属证明保护自己的权益；
其二：这类房子不能上市交易；
其三：如果是占用耕地建设，违反了国策；
其四：扰乱房地产秩序的建立；
其五：别墅产品类型居多的小产权房，业主和当地村民因为社会财富等不同，容易形成新的社会矛盾。

Answer 4

小产权的房子是可以购买的，因为只要是他能够保障你一个日常的居住，然后有物业来为您服务，那就足够可以了。如果说你是用来投资或者说做一些个其他事情的话，我个人建议你还是买一些各大产权的房子，因为他对于很多人来说还是比较可信的。所以说有的时候小产权的房子是用来个人居住的，如果说你买小产权的房子不进行其他事情情况下，我个人觉得还是给我可以买的。

所以说有的时候我们在面临这些情况的时候，也是要根据自身的一个情况来决定呢，可能是大部分人都觉得小产权的房子可能办不了几个其他事情，比如说孩子上学或者说进行一些个投资，然而这些却是根据你当地的一个政策来决定的，有的时候如果说小产权的房子不能够上学，那么大部分人买了房子之后他们的孩子又能去哪里上学呢？所以说这也是不要考虑进去的吧。

有时候小产权的房子确实是居住没有问题的。如果说你手中的钱不够，那么比如说可以首付一个大产权的房子，然后还贷款，如果说你不想换贷款的话，那么全款买个小产权的房子也是不错的，主要是我个人觉得这个房子竟然能够盖起来，肯定开发商有他自己的一些个想法儿，不如说这个房子不能够进行其他的一些个事情，只不过是在土地使用年限上表现的不同而已。

房子本来就是用来居住的，如果说你是考虑到孩子上学，然后你可以咨询一下当地的政策，如果说小产权的房子也能用来上学的话，那么就可以去购买。候候房子对于任何人来说都是一件很大的事情，他不想买其他商品一样，所以说有的时候小产权的房子应该是可以购买的。

Answer 5

首先要明确自己买小产权房用来干什么的，是自住还是投资？自住是肯定没有任何问题的，但值得提醒的是，尽量找成规模的，即该楼层已成片区，政府拆迁也不可能说拆就拆。并且购买协议尽可能叫上多几个见证人并在协议书上签名，协议书内容要包括各方面的内容，如政策允许原户主或村委应该主动协助买主办理过户手续、房屋售出后，原户主不再拥有任何所有仅及使用仅，即买主永久拥有该房子，并遇政府拆迁或其他因素，所有赔偿都归买主所有、原户主或村委售出房产后，单方面违约赔偿买主购房款的3倍等等协议合同。投资暂时就不要考虑该类小产权房了，因为转手不方便，就如你现在购买也担心很多问题，所以到时转手麻烦，且收入也不会很大（目前现状情况下）。
希望以上能够对你有所帮助，祝买房成功！