求教：想在老家用岳父的名义买套房子，但是没有过户。只签协议。这样有效么？

Question

岳父和卖家是同村的，因为岳父名下有房产，所以不能过户。我们夫妻的户口不在村里办不了过户。如果签了买卖协议，村委会出面，但房产证和土地证上的名字是卖家的，这样的协议有法律效力么？如果有效请问协议应该怎么写？求教！！！谢谢

Answer 1

1.买卖协议具有法律效力。但是协议的标的物只是地上房屋。农村土地属于集体所有，村民不能买卖。
2.开头写明双方的姓名地址等基本信息，写明买卖房屋原因，是否是双方真实的意思，条件是否公平等。
接着写明房屋地址，具体位置，坐向，房间数，格局，建设用料，装修情况，附带家具，电器情况，院落面积，其他附属设施，周边有无自有的树木等。
接着写明价格，支付手段，支付时间。
接着写明卖方得到房款后的腾房起止时间，最长的延迟时间，超过最长的延迟时间后买方权利，是否解除合同，要求对方支付违约金等。
接着是买方的最迟支付时间，买方延期后的卖方权利。是否解除合同，要求对方支付违约金等。
接着是合同生效时间，双方履行纠纷解决方式的等，最后双方签字盖章，注明日期。
接着是

追问

非常感谢，请问接下来还有什么要注意的？

追答

不好意思没发上去。
接着是让村委会到场人员签字，最好是再盖上村委会的公章。村委会的身份是证明人。
另外，买方不反对时可以约定房屋和宅基地如果遇到拆迁，所得拆迁款分配问题。怎么分双方具体协商好了。

Answer 2

风险比较大，在中国房产以登记过户为物权生效条件。不知你是哪里的，你岳父为啥不可以买呀。

追问

非常感谢。岳父说问过村里，他是南京江宁镇他名下有房产，不能过户，具体没说详细。