房产证上是爷爷的名字，想过户给我

Question

爷爷健在，怕爷爷去世之后，姑姑们抢房子（因为房产证的名字是爷爷的名字）。所以现在想过户给我（孙子）。想咨询一个最简单，最便宜的方法，主要是便宜。前面去房产交易中心咨询过，说是要我们家社区开个证明，然后到派出所，我爷爷奶奶都要去，带上户口本，我也要去，开个证明。因为我要结婚用，这是婚前财产，我还要去民政局办理未婚证明。然后去过户，交纳5000过户费。然后我们又去律师事务所，律师事务所说，帮我们写个什么公证书，我姑姑们点头同意，把房子给我，我爷爷也同意，到法庭上公正一下，房子就算是我的。我和我父母现在一头雾水，不知道该怎么办，想请懂这方面的帮帮我们，我应该如何选择才好，才能很省钱又简单的把房子过过来。请高人指点
律师事务所说房子是我的，可是名字还是我爷爷的呀，而且写个那个什么公证书就要2000，总之这两方面都巴不得我们去他们那办，说对方的方法行不通，交易中心说只有他们那一条路可以走。律师事务所说他们的办法是唯一的办法。我们都不知道该相信谁。感觉都想挣这个钱，有猫腻。就没有一个正规一点的机关，管这个事吗？我们这个情况应该怎么办？求高人指点啊，跪求啊

Answer 1

　　过户有两种方式，一是赠与过户，第二是买卖过户，如果该房产受让者今后打算转让，建议还是买卖过户，赠与过户免交营业税和所得税，契税和工本费还是要交，赠与还需办理公证手续，今后再次转让需交20%的所得税。办理过户需买卖双方夫妻本人（未婚开未婚证明）到场，带房产证、双方身份证、户口、婚姻证明，去房管局查档（核实是否二套房），签订一个买卖合同备案，缴纳相关税费，然后凭查档单、缴费凭证，以及上述材料办理。 以下是二手房买卖过户的费用，请参考。
　　1.契税:二套房或144平米以上契税为3-4%；首套房1.5-2%；90平米以下1%。
　　2.营业税 ● 成交价的5.5％ （满5年免交）----办理赠与公证后没过五年也可以免交。
　　3.个人所得税 ● 成交价的1％
　　4.交易手续费 ● 6元/M2；
　　5.转移登记费 ● 80元/件
　　6.产权证查档、房产证贴花● 50元左右

　　综上，因为两人是直系亲属，接受赠与后再转让20%的个人所得随时可以免掉的，房产证办理时间一般是一个月。

Answer 2

房子是父亲的名字过户到子女？

Answer 3

房产证上是爷爷的名字，我爸想把房子卖掉，当是我是女儿，我儿子和女儿，一个是孙子 一个是孙女他房子卖掉 我儿子也没分

Answer 4

最好是家里人一起去一趟公证处，办理一份遗产继承公证，姑姑们放弃继承权，爷爷书面遗嘱证明给孙子，这样就可以了。

Answer 5

建议办个遗嘱公证
不要找什么律师事务所的
就是你爷爷奶奶带上房产证，户口本，到公证处
在公证人的证明下
签署一份遗嘱公证书
就是说，爷爷姐姐过世后，房子归你所有
这是最省钱，也最简单，同时有法律效用的一种方法。

追问

可是等爷爷奶奶去世之后，我就已经结婚了，结婚之后得到爷爷的遗产是不是算夫妻共有？？