工行首套房贷利率由1.2倍下调到基准利率的问题，急急急

Question

我春节在信阳工行申请的首套房贷，3月份通知去办抵押，现在工行首套房利率为基准利率，过年申请时为基准上浮0.2，现在我还没有办抵押，银行也没有放款，请问银行现在说我的利率还是基准利率1.2倍，怎么办？我能否撤销工行贷款，换建行重新申请？需要多少违约金？对建行贷款有没有影响？

Answer 1

1.你可以申请撤销工行贷款，做法是不去办理房屋抵押手续，并将抵押手续从银行拿回自己手里。
2.可以重新申请房屋按揭贷款手续，工行如果不肯做，可以寻找其他商业银行去做，至于哪家银行得要到房屋开发商那里咨询，按揭银行必须与开发商有按揭协议的。新的商品房没有协议无法做房屋贷款。
3.楼上的有误导嫌疑，借款合同一旦签订了，贷款利率就不会再变更。每年变动是因为人行的基准贷款了利率在调整，而贷款优惠利率是不变动的。一旦你的房贷是基准利率上浮20%，将永远是人行公布的基准利率X上浮20%
4.贷款没有发放之前，就是没有完成借款合同，双方没有构成借贷关系。也就不成在违约。对下次金融业务没有一点影响。
5.工行的贷款申请审批流程：客户提交个人资料，面谈、补充资料、首付款、开发商推荐函、购买房屋合同书等，并在填写好了的借款合同书上签字按手印，在房屋抵押申请书上签字。由银行客户经理在电脑上走贷款流程，上传各户资料和调查报告。在贷款审批完后，和客户一起到房管部门办理房屋抵押手续，最后等会计部门下发《准贷证》，由客户在借款借据（六联张）上签字，并发放贷款给开发商。
6.新楼盘房屋按揭一般是在(房产证未出来时)房屋封顶验收后取得房屋销售证，此时房屋按揭贷款的抵押是在开发商做担保的下，做预抵押。大约两年后，等房屋开发商拿到正式房产证后，银行退回开发商的保证金，办理正式抵押手续。所以，在新楼盘按揭贷款时，开发商必须是与银行签订有楼盘按揭协议（合作），存放一定保证金。银行才能后续跟上按揭贷款。

Answer 2

如果只是申请，没有去办理抵押，就是说还没有签订合同，是不存在违约的。
但是如果工行首套房利率也下调的话，即使你贷款时是1.2，也会在翻年就给你下调到现行利率。
你在工行还没有贷款，在征信上没有任何的记载，所以只要你以前没有什么不良贷款记录，你在建行贷款是不会受到影响的。

追问

贷款合同申请的时候肯定就签了的，上面都是空白手印的，我们只是签名和按

追答

你胆子真大，空白借据合同你也敢按手印。
没放款我觉得应该是没问题的吧，因为系统上做了合同的话当天就可以放款的，没放款估计只是做了资料审批过程中，你去问下他们说想换建行贷，因为利率那边更低，应该不会有什么违约金吧，各个银行不同，具体还是得问工行。

Answer 3

银行贷款利率会按执行日实际利率，也就是说你的会按现在是利率也就是基准利率执行，跟你申请时利率没影响，不用担心。本人银行的。