买只有使用权，没有产权的房子有什么影响？

Question

房东说可以把产权买断，不知道是不是真的，如果不买断产权会有什么影响？我是重庆这边的。

Answer 1

1、无法转变为产权房：只有使用权的房子是没有所有权的，因为只有使用权的房屋在购买时有政策优惠，所以要想从没产权的房屋转变为有产权的房屋，也要受到政策的限制。就目前的政策而言，对于使用权的房屋政策限制尚未完全开放，能把使用权房变成产权房非常少，难度极高，而且有能力把使用权房变成产权房的购房者也基本都能买到普通商品房吧。所以在这建议慎买只有使用权的房屋。

2、无法办理贷款：购房者在购买只有使用权的房子的时候，只能通过全款的方式来购买，因为只有使用权的房屋是无法向银行申请贷款的，所以购买时会增加购房者的压力。而且从卖房者的角度来看，买方为了保证合同的正常履行会采取怎样的手段也是意料不到的，这些会导致在使用权房的转让中出现不少的问题。

3、存在户口问题：有些购房者买房是为了解决户口问题，而购买只有使用权的房子是不能办理入户的，有可能买卖双方交易的时候，购房者支付了一定定金，但是对方如果不迁移户口，或采取种种方式拖延，为了拿到全额房款。到时候即使已经住进来了，但是由于现在的户主不同意，而无法将户口迁移进来。

Answer 2

没产权的话就相当于是长期租房，如果房东要卖房，新的房东完全可以把你赶出去，这样一来你的装修就全白费了，到时候如果你把房东收你几十年房费的收据也弄丢的话，他完全可以耍赖，你就会损失一大笔钱，最好别买这种房子。

Answer 3

国家政策规定，“未依法取得房屋所有权证的房屋”不能作为二手房上市交易。买卖双方私下签订的合同不受法律的保护，以后的风险会很大。房产证是个人所拥有房产的唯一凭证，我觉得你买了这个房也会心里一直不踏实的。不要买了吧，心里一直有个事放不下是很难受的。