土地开发型国有企业的会计如何核算 ？

Answer 1

土地开发型国有企业的会计如何核算？针对这一问题，我们结合工作实践探索了一套核算方法。首先，我们需要明确企业行业性质难以确定，土地出让主要以政府挂牌形式，企业不具有出让国有土地的资质。企业资金主要来源于政府政策性扶持，而非服务收入，因此难以划分为房地产开发行业或服务型行业。

其次，企业财务核算无参考标准。由于行业性质难以确定，企业财务核算难以规范，国家也无明确文件规定。在《企业财务通则》和《企业会计制度》中也未涉及相应具体内容。财务核算争议较大，有的企业按房地产会计进行财务核算，也有企业按服务业会计进行财务核算，缺少统一标准。

第三，企业政策性因素影响较大。企业受政府委托代理开发土地和进行基础配套设施建设，均严格按照政府规划和相关政策进行。企业的资金来源除一部分自身注册资金外，均来自政府政策性扶持。因此，针对土地开发行业，建立规范的财务核算尤为重要。

针对土地开发企业的开发建设和资金来源核算，我们提出以下方法：

在土地开发企业开发建设核算方面，企业需按区域规划进行，根据实际开发面积和财务核算需要，人为划分核算区域。开发区域面积较大，可划分为若干个较小区域，方便核算。企业投入建设主要通过“开发成本”科目核算，按企业区域划分二级明细，并设置以下明细：

“土地征用及拆迁补偿”：核算征用补偿、拆迁安置、植被补偿和耕地占用税等直接开发成本，并明确记载土地征用数量。

“基础配套设施建设”：核算道路、河流、桥梁、绿化、污水处理以及通电、通水、通信等基础性公共配套设施建设。

“资本化利息”：核算企业为土地开发借入资金而发生的符合资本化条件的利息费用。

“其他开发费”：核算除上述细目外的其他相关的开发费用。

“转入开发产品”：核算土地开发完工结转的开发成本，通常以红字记载，除冲减“开发成本”外，同时转出对应完工土地数量。

在采用自建或招标出包方式进行项目施工和基础配套设施建设时，企业需按实际发生的物资成本、人工成本、交纳的相关税费等归集“开发成本”账户。对于招标出包方式，企业根据与中标施工企业合同中列明的工程款支付日期及工程进度支付款项，待施工企业完工后，转入“开发成本”账户。

土地开发企业的资金来源主要为政府政策性扶持。为财务核算提供依据，通过“专项应付款”科目进行核算，该科目应按对应开发区域设置二级明细。资金拨入时增加“专项应付款”贷方账户，完工结算后冲减“专项应付款”贷方账户。

在土地开发企业完工结算核算方面，完成土地开发后，由政府收回挂牌出让前，相应结转土地开发成本。完工成品土地通过“开发产品”科目核算，并按开发区域设置二级明细，记载转入的成品土地数量。公共基础配套设施投入，按受益原则相应分配。完工成品土地按计划成本和对应数量，由“开发成本”账户转入“开发产品”账户，待政府收回后，转入的“开发产品”冲减对应“专项应付款”二级区域明细。

资产负债表列示方面，根据“开发成本”和“开发产品”账户的余额列示于资产负债表“存货”账户，表明企业在开发进程中尚未完工土地的各项开发成本和已办理完工结算但政府尚未收回的成品土地。根据“专项应付款”账户的余额暂列于“专项应付款”账户，表明政府扶持资金拨入数，待区域开发完结后仍有贷方余额，确认收入；借方余额，确认当期损失。

综上所述，以上就是土地开发型国有企业的会计核算方法。我们希望这些方法能为您的财务管理提供参考，并帮助您更好地处理此类问题。