开发商逾期交房能否退房的

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遭遇开发商逾期交房，购房者有权采取行动。一旦开发商未能在三个月内交房，购房者可发出书面催告，与开发商约定最终履行期限。此阶段，购房者需明确告知开发商，逾期交房已构成违约。若催告期满三个月后，开发商仍未能履行交房义务，购房者可根据法律规定行使解除合同权利。此时，开发商需承担违约责任，向购房者支付违约金，以赔偿相应损失。

法律依据出自《民法典》第五百六十三条。此条款概述了合同解除的条件，包括但不限于因不可抗力、一方明确表示不履行主要债务、迟延履行债务等情形。在这些情况下，合同一方有权解除合同。此外，持续履行债务的不定期合同，合同双方可在合理期限前通知对方解除合同。

综上，开发商逾期交房后，购房者有权发出书面催告，设定履行期限。若在催告期满三个月后，开发商仍未履行交房义务，购房者可行使解除合同权利，要求开发商承担违约责任，赔偿损失。法律为购房者提供了有效的救济途径，确保购房者权益不受损害。