有房贷的房子怎么卖

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1. 转按揭销售方式：此方法涉及将房产出售或转让给第三方，同时第三方会向银行申请新的按揭贷款，从而变更贷款条款。这是处理有按揭房产的一种直接途径。
2. 使用买方首付清偿剩余贷款：这种方式适用于卖方贷款余额不高或买方首付充足的情况。例如，若房产原贷款为100万，剩余未还40万，若买方能提供40万首付，双方即可顺利完成交易，并从银行解押房产以便进行交易。
3. 以其他抵押物偿还房贷：此方法需要买方同意，并涉及使用卖方其他资产（如其他房产或车辆）作为抵押，以获得贷款来清偿房贷。这种方式类似于“借新还旧”，在清偿贷款并解押房产后，卖方再解除其他抵押物的不动产抵押。
转按揭销售流程：
1. 买卖双方签订《房屋买卖合同》，买方支付首付款。
2. 卖方向原贷款银行申请提前还款并获得确认，随后交付房屋给买方。买方向新贷款银行提出申请并提交必要资料，新银行审核通过后放款至卖方账户，卖方用此款项还清原贷款后，房产解押并过户给买方，随后房产抵押给买方的贷款银行。
3. 卖方丧失房产所有权，买方开始拥有使用权并承担还款责任，直至贷款结束并解除抵押，买方完全拥有房产所有权。
注意事项：
- 转按揭规定因银行而异，有的银行允许此操作，有的则不接受。
- 转按揭通常通过中介公司办理，意欲采用此方式的当事人应先咨询中介。