投资商铺应注意以下问题:
1、地段的选择:地段决定了商铺价值的不可复制性,优质地段这是投资商铺的首要保障,买商铺一般都是长线投资,选择一条繁华的商街,给商铺带来人气财气。
2、选择大品牌的开发商:选商铺跟着品牌走,因为商铺地产是资金要求高、专业整合能力要求强的高难度房地产产品,商铺后续经营是最关键的环节,很大程度上决定了投资者能否获取稳定的回报。
3、客流群体的选择:客流量大则商业价值高,反之则小,客流量的大小要看周边小区数量,以及未来发展规划,是否有人口增加都直接影响商业客流量。
4、选择交通便利的区位很重要:便捷路网永远是发展经济增长财富的主旋律,有着便捷交通的商铺投资潜力十分巨大,交通开到哪,人流就跟到哪,意味着财富就涌到哪,是可以让财富资本快速增值的重要属性。
扩展资料:
商铺较高的投资潜力刺激了一部分投资者从股票、住宅,转向商铺。根据上海中原物业代理有限公司分析,影响商铺升值的因素主要有以下几点:
人气指数大量客流为商业带来活力。位于商业繁荣地区的商铺,客流量的走高带动了商业兴旺,为投资商铺带来很大空间。因此,选择商业地段的商铺就要特别注意来往的客流量;位于小区内的商铺,小区人气兴旺与否是很重要的因素。
地区潜力商业氛围浓的地段,商铺会有较高升值潜力,反之亦然。在市政动态方面,沪上著名的商业街南京路和淮海中路将引来新一轮改造。
参考资料:商铺_百度百科
本回答被网友采纳1、商铺地段
李嘉诚曾提到过决定房地产投资的要素“地段、地段、地段”,这一点对于投资商铺来说更是金科玉律。地段可以说是投资商铺的第一先决条件,也是决定商铺价值的首要条件。
2、临街状况
商铺正因为临街才称之为商铺,大部分的人不是因为购物而购物,他们是在逛街的过程中产生了购买欲望才发生购买行为,有85%的人会在逛商场的过程中临时改变购买计划。因此,在投资商铺中要注意:尽量购买临大街,人们容易看见,也方便走到的铺面。
3、人流
你可以站在想要投资的商铺门前,统计每个时段路过的行人有多少。走过的行人越多,该商铺的潜力也就越大。一般不统计路过的车辆,因为行走的人才是购买的主体。
4、驻留性
想使人在你这里购物,要看人们愿不愿意在你这里停留。附近没有停车的地方,首先就不能指望会有人来逛,门前人行道狭窄、来往的人流永远只是路过,也不能产生好的销售业绩。要知道,人们都是在悠闲的或受到某种刺激的情况下才容易产生购买冲动所以,铺面是否让人们愿意逗留,不产生匆忙离开的念头很重要。
5、便利性
一个很好的服务,一定要使需要它的人方便地得到。比如说,家具市场,如果附近交通不利,那么,如何运输呢?一个不错的酒楼,但是停车位不足;一个非常好的商场,但是要到达,一定要经过两条地下过道。这样的商铺,是不能令人满意的。
投资商铺技巧:
技巧一:选择适当的行业类别
位于交通运输站的店铺,应以经营日常用品以及价格低较且便于携带的消费品为主。位于住宅附近的商铺,应以经营综合性消费品为主。位于办公楼附近的商铺,应以经营文化办公用品为主,且商品档次应较高。位于学校附近的商铺,应以文具,饮食,日常用品为主。
技巧二:有“傍大款”意识
即把店铺开在著名连锁店或强势品牌店的附近,甚至可以开在它的旁边,不仅可省去考察市场的时间和精力,还可以借助它们的品牌效应招揽顾客。
技巧三:选取自发形成某类市场的地段
在现实生活中,管理部门并没有对某一条街、某一个市场经营什么做出规定,但在长期的经营中,某条街会自发形成为销售某类商品的“集中市场”。
1、投资商铺既要看价格,更要看地段。比如,外围周边有些区域价低,但人气不旺,可能要守好几年才会旺。成熟地段内的二手商铺有一定辐射影响,存在固定的客户群体,所以投资风险较小,回报较为稳定。如是选择沿街商铺,多考虑商业氛围较成熟的街区;如是选择小区周边商铺,重点要关注附近大规模社区的外围商铺。
2、还要看区域商铺的供应量,量大的区域要谨慎。商业区是店多隆市,但目前大型住宅区的底商配套如果量太大就不太好,因为社区商业的容量有限。
3、商铺的户型也非常重要,尽量选开间大,进深短的。有些商铺层高在3.5-4.2米,其实很难做夹层。如果单价因为层高高一些而价格上涨,要慎重。
4、要考虑商铺的投资回报率,在买商铺时不能只考虑价格,商铺的价值最终是要通过租赁实现的,而租赁就要考虑租给谁。不同的租户对商铺有不同的要求,比如,开餐饮的就需要有上下水、动力电、煤气、排烟设施。最好选择通用性较好的商铺,在租赁时选择的空间较大。
扩展资料:
投资(investment)指投资者当期投入一定数额的资金而期望在未来获得回报,所得回报应该能补偿:
(1)投资资金被占用的时间;
(2)预期的通货膨胀率;
(3)未来收益的不确定性。(CFA定义)
企业的投资活动明显地分为两类:
(1)为对内扩大再生产奠定基础,即购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金;
(2)对外扩张,即对外股权、债权支付的现金。
中国投资品种
1、房产。很多人都投资房产,一家买n套房等着升值。
2、债券。债券有国债、金融债券、公司债券。这个比起股票风险低,但是收益也低。可以选择复利计息。国债是很多人都不能买到的,信誉好、利率优、风险小被称为“金边债券”。金融债券风险相对高些,公司的债券风险最大,收益最高。
3、股票。这个基本是都知道一些的。中国的股市从2008年的6000多降到2011年的2000多,并且经济增长而股票不涨,中石油那么牛的企业它的股票也是不好,巴菲特是从中石油赚了35亿美元后华丽的退出了。有人说中国的股市和日本的很像,再也不可能再上到高点,只会在3000左右不断徘徊。可能与中国政府强大的势力有关吧。还有中国人民从众怕事的心理有关。
4、贵金属。这个近几年比较热。“乱世买金”,在金融危机、欧债危机,世界不稳定因素太多,还有中国的通货膨胀比较厉害的情况下,很多人都转向黄金这个世界通用、价值稳定的物质。银行很多黄金产品,如黄金条块、纸黄金、黄金T+D。很多人也通过一些渠道做海外的黄金,不过很可能遇到黑平台,钱被弄平台的公司给全坑走了。中国承认的黄金交易机构只有上海黄金交易所。中国比较热的是炒白银,投入比较少些,黄金对资金的要求更多。
5、保险。保险公司推出了很多理财型保险,预计收益率在6%左右。
6、基金。基金是指为了某种目的而设立的具有一定数量的资金。主要包括信托投资基金、公积金、保险基金、退休基金,各种基金会的基金。人们平常所说的基金主要是指证券投资基金。
7、银行短期理财产品。这个可以是几天十几天几个月,年化预计收益都是5%左右吧。不过这是“年化”。比较适合有短期大额闲余资金的公司或个人。
8、信托。这个是最少100万,也是适合比较有钱的人。
9、钱币古董的收藏。这也是有一定的收益的,不过可能时间长,收益也不能保证。
10、民间借贷。目前有一些机构做民间借贷的,收益可能在5%左右。
短期投资,是指能够随时变现并且持有时间不准备超过1年(含1年)的投资,包括股票、债券、基金等。
参考资料:百度百科-投资
本回答被网友采纳投资商铺应该注意哪些
2. 商铺规划方面,投资者应注意商铺的内部布局和用途。合理的规划有助于提高商铺的使用效率和出租率,从而增加投资回报。3. 市场考察是了解当地商业环境的关键。通过考察当地消费者的消费习惯和市场需求,投资者可以判断商铺的潜在价值和投资前景。4. 在决定投资商铺之前,务必对投资成本进行充分评估,并制定...
新手买商铺必看八大注意事项
一、选择优越的地理位置 好的位置能够带来高人气。购买商铺通常是长期投资,因此,即便是一些地段不佳或尚未发展成熟的地方,未必不适合投资。商铺的投资价值需着眼于其发展前景。我们经常可以看到,一条道路或桥梁的通车,能够激活一条商业街;商业广场或大型零售商店的开业,也能吸引大量人气,从而带来繁荣。
商铺投资注意哪些
商铺投资注意事项 一、明确投资目的和预算 在投资商铺之前,首先要明确自己的投资目的,是希望长期持有还是短期获利。同时,需要确定自己的预算范围,包括可承受的首付金额、贷款能力、后期运营费用等。二、选择地段和位置 地段和位置是商铺投资的关键。优先选择成熟商圈或发展潜力大的区域,同时考虑周边人口结构...
投资商业店铺注意哪些
投资商业店铺需要注意以下要点:1. 地理位置 地理位置是投资商业店铺的首要因素。店铺的位置决定了人流量和潜在顾客的数量。选择位于繁华商圈或人口密集地区的店铺,能够带来更大的客流量和更高的消费概率。2. 商业氛围与市场潜力分析 在投资之前要对当地的商业氛围进行详细分析,了解周边竞争对手的情况以及市...
投资者购买商铺注意哪些细节
一、买商铺注意哪些细节1、商铺的产权。商铺的产权一定要清晰,购买前一定要查看房屋产权证、抵押或质押状况的权属证明等,不要全听业主的一面之词。2、商铺本身结构。不是所有好的地段的商铺都能够合理利用,在价格相同的情况下商铺自身的结构就显得相当重要,主要考虑因素有面宽和进深的比例、房屋内部...
投资商铺的需要考虑的几个注意事项?
如交通、道路的改善,如旧区改造,如市政动迁等。经营商铺是长线投资,对政策的依赖性强以保证商铺价值的提升。7、考虑商铺所在地的商业成熟度。成熟地带的商铺价格很贵,成长地带的商铺价格不是很高,注意后者几年之后可能翻升得很高。两种地带的商铺有各自的投资价值,也存在各自的投资风险,需引起足够...
投资商铺的需要考虑的几个注意事项?
1. 在选择商铺时,需仔细考虑商铺的类型。社区商铺通常面向固定消费者群体,受地理位置和交通影响较小。而商场或商业街的商铺则与之相反,需对地理位置和交通状况进行深入分析,避免盲目投资。2. 商铺的经营项目及其所属业态对投资决策至关重要。业态的规模化可以产生汇集效应,对初次投资者尤为有利。3. ...
投资商铺考虑哪些
投资商铺要考虑的因素 一、地理位置 商铺的地理位置至关重要。选择人流量大、商业活动频繁的区域,有助于吸引更多潜在顾客,提高商铺的商业价值。二、租金与售价 考虑投资商铺的租金和售价是否在可承受范围内,并与未来的收益预期相匹配。三、周边设施与配套设施 考察商铺周边的交通便捷性、公共设施、生活...
购买商铺投资需要注意什么?
购买商铺投资需要注意以下几个方面:1. 地段选择:地段是商铺投资的关键因素。中心繁华区域的商铺价值高,但价格也昂贵。选择地段时,不仅要考虑繁华程度,还要关注商铺的具体位置和周边环境。2. 临街状况:商铺的价值很大程度上取决于其临街情况。理想的选择是位于主要街道,易于人们看到和到达的商铺。临街...
投资社区商铺要注意什么合适承租商最为重要
投资社区商铺时,以下几点需特别注意:一、选择合适的商铺价位至关重要。通过租金收益法可以初步估算商铺的价格,确保租金水平在合理范围内,以保障商铺能够顺利出租。社区商铺的主要功能是满足居民的日常基本消费需求,如日常生活必需品和便民服务。投资者不应期待通过社区商铺获得超额利润,因为这些商铺主要服务...