我用公积金贷款80万买房，想贷20年，用等额本息还是等额本金还款合适呢？

Question

每个月需要还款多少？我想提前还贷

Answer 1

"等额本息,在贷款期限里,每月月供一样多,其中本金递增,利息递减,也就是说前期还本付息月供里面本金扣得较少,利息较多.
等额本金,是指在货款期限里,本金不变,利息递减.前期还款压力大,但还款额越还越少.
两种还款方式比较而言,同样的金额、同样的期限,选择等额本金可以少支付利息,因为它的月供里面扣除的本金部分比等额本息这种方式多一些,那么,每还过一次后,剩余的本金越少,利息就越少了.
至于选择哪种方式,就要看你的经济条件了,如果你预测办完按揭后还有其他方面需要用钱,那么你可以选择压力较小的等额本息,等你把大事都办妥了,攒些余钱到银行申请部分提前还贷或者提前结清贷款,你只用还上剩余的本金就可以了(有些银行会附加收一点违约金).
如果你是高收入家庭,月供只占你家庭收支的一小部分,没什么经济压力的话,可以选择等额本金."

若是等额本息方式还款,2012年5月开始还800000元分240个月(20年)的公积金贷款,那么要还到2032年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为456532.57元;
2012年5月起,按照年利率4.9%,还到2032年4月,每月月供额5235.55元;此期间月供总额为1256532.57元,至此贷款全部还完;

若是等额本金方式还款,2012年5月开始还800000元分240个月(20年)的公积金贷款,那么要还到2032年4月;按照国家基准利率调整及浮动和你提供的以下情况计算,在这240个月内支出的贷款总利息为393633.33元;
2012年5月起,按照年利率4.9%,还到2032年4月,首月月供额6600元,逐月递减13.61元;此期间月供总额为1193633.33元,至此贷款全部还完;

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Answer 2

肯定是等额本金核算

等额本息 月供5,235.55 支付利息456,532.57
等额本金 月供首期6,600.00 末期3,346.94 支付利息393,633.33
等额本金比等额本息少还将近6w 不过开始还的多

你公积金能贷出来80w吗？ 貌似全国只有北京可以贷80w 很多城市最多只能贷40w的

Answer 3

要看你的月收入多少，等本息开始月还款多，可能会影响到生活质量~